# Une opportunité d'investissement au cœur de Lyon 3

### Situation privilégiée

Situé au 1 rue de la Villette dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, cet immeuble neuf offre un emplacement stratégique à proximité immédiate du quartier de la Part-Dieu, du parc de la Tête d'Or et des universités.

### Immeuble

Immeuble de standing comprenant 12 appartements T3 répartis sur 6 étages.

Prix 218 623 € - 256 484 €
Surface 55 m² - 59 m²

## Points clés de l'opération

Éligibilité Loc'Avantages
Réduction d'impôt jusqu'à 65% du montant des loyers par an
Emplacement premium
Quartier recherché avec forte demande locative
Rentabilité attractive
Rendements bruts entre 2,2% et 3,9%
Immeuble de qualité
Finitions soignées et prestations de standing
Accessibilité
Métro, tramway et bus à proximité immédiate
Environnement dynamique
Commerces, écoles et services à pied

Synthèse complète du dispositif de défiscalisation locative 2022-2027

Loc'Avantages est un dispositif d'incitation fiscale mis en place par la loi de finances 2022, remplaçant le dispositif Cosse. Il permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d'une réduction d'impôt importante en contrepartie d'un loyer inférieur au marché local et du respect de plafonds de ressources pour les locataires.

Principe clé : Plus le loyer est bas, plus la réduction d'impôt est élevée. La réduction peut atteindre jusqu'à 65% des revenus locatifs bruts.

## Les trois niveaux de Loc'Avantages

Le dispositif propose trois niveaux de décote de loyer, avec des taux de réduction d'impôt progressifs.

Sans intermédiation Avec intermédiation

Niveau | Décote loyer | Réduction sans IL | Réduction avec IL | Public visé
--- | --- | --- | --- | ---
LOC 1 | -15% vs marché | 15% | 20% | Intermédiaire
LOC 2 | -30% vs marché | 35% | 40% | Social
LOC 3 | -45% vs marché | — | 65% | Très social

IL = Intermédiation Locative (obligatoire pour Loc3)

## Simulation d'économie d'impôt

Exemple d'un bien loué 1 000 €/mois (12 000 € annuels) selon les différents niveaux.

Niveau | Loyer mensuel | Loyers annuels | Réduction d'impôt
--- | --- | --- | ---
LOC 1 | 850 € | 10 200 € | 1 530 € (15%)
LOC 2 | 700 € | 8 400 € | 2 940 € (35%)
LOC 3 | 550 € | 6 600 € | 4 290 € (65%)

## Conditions d'éligibilité et aides complémentaires

### Conditions principales

- 🏠 Location nue en France métropolitaine ou DOM
- 📋 Convention Anah obligatoire (6 ans minimum)
- 👤 Ressources locataire sous plafonds
- ⚡ Pas de passoires thermiques (F/G interdits)
- 👨‍👩‍👧‍👦 Interdiction location à la famille
- 💰 Plafonds de loyer par commune

### Aides complémentaires

Subventions travaux :

- Rénovation globale : jusqu'à 28 000 €
- Adaptation/Salubrité : jusqu'à 21 000 €
- Rénovation énergétique : jusqu'à 15 000 €

Prime d'intermédiation :

- Location/Sous-location : 1 000 € (+1 000 € si ≤40m²)
- Mandat de gestion : 2 000 € (+1 000 € si ≤40m²)

## Avantages et points de vigilance

### ✓ Points forts

- ✓ Réduction d'impôt immédiate (15% à 65%)
- ✓ Subventions travaux cumulables
- ✓ Garantie Visale (loyers impayés)
- ✓ Gestion simplifiée avec intermédiation
- ✓ Compatible avec déficit foncier
- ✓ Applicable neuf et ancien

### ⚠ Points d'attention

- ⚠ Engagement 6 ans minimum
- ⚠ Plafond niches fiscales (10 000 €)
- ⚠ Non cumulable Pinel/Denormandie
- ⚠ Loyers sous le marché
- ⚠ Plafonds ressources locataires
- ⚠ Interdit passoires thermiques F/G

## Exemples chiffrés

### Exemple : Appartement 60m² à Lyon

Niveau | Loyer mensuel | Loyer annuel | Réduction d'impôt | Revenu net après impôt
--- | --- | --- | --- | ---
LOC 1 | 935 € | 11 220 € | 1 683 € (15%) | 9 537 €
LOC 2 | 770 € | 9 240 € | 3 234 € (35%) | 6 006 €
LOC 3 | 605 € | 7 260 € | 4 719 € (65%) | 2 541 €

Hypothèse : loyer marché 1 100 €/mois, TMI 30%, pas de charges déductibles

## Plafonds de ressources des locataires 2025

Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds, basés sur le revenu fiscal de référence de l'année N-2 (revenus 2023 pour un bail signé en 2025).

### 🔵 Location intermédiaire (Loc 1)

Décote loyer : -15% par rapport au marché | Intermédiation locative facultative

Composition du ménage | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C
--- | --- | --- | --- | ---
Personne seule | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 €
Couple | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 €
+ 1 personne à charge | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 €
+ 2 personnes à charge | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 €
+ 3 personnes à charge | 122 236 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 €
+ 4 personnes à charge | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 €
Majoration par personne supplémentaire | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 €

### 🟠 Location sociale (Loc 2)

Décote loyer : -30% par rapport au marché | Intermédiation locative facultative

Composition du ménage | Zone A bis | Reste Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C
--- | --- | --- | --- | ---
Personne seule | 32 177 € | 32 177 € | 26 333 € | 23 604 €
Couple | 48 093 € | 48 093 € | 35 026 € | 31 523 €
+ 1 personne à charge | 63 043 € | 57 809 € | 42 119 € | 37 907 €
+ 2 personnes à charge | 75 270 € | 69 247 € | 50 849 € | 45 764 €
+ 3 personnes à charge | 89 555 € | 82 975 € | 59 817 € | 53 836 €
+ 4 personnes à charge | 100 777 € | 92 251 € | 67 416 € | 60 674 €
Majoration par personne supplémentaire | + 11 230 € | + 10 280 € | + 7 521 € | + 6 768 €

### 🟠 Location très sociale (Loc 3)

Décote loyer : -45% par rapport au marché | ⚠️ Intermédiation locative OBLIGATOIRE

Composition du ménage | Zone A bis | Reste Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C
--- | --- | --- | --- | ---
Personne seule | 17 697 € | 17 697 € | 14 425 € | 12 981 €
Couple | 28 857 € | 28 857 € | 21 017 € | 18 914 €
+ 1 personne à charge | 37 827 € | 34 686 € | 25 272 € | 22 744 €
+ 2 personnes à charge | 41 625 € | 38 294 € | 28 119 € | 25 308 €
+ 3 personnes à charge | 49 257 € | 45 089 € | 32 902 € | 29 611 €
+ 4 personnes à charge | 55 428 € | 50 738 € | 37 078 € | 33 371 €
Majoration par personne supplémentaire | + 6 175 € | + 5 653 € | + 4 135 € | + 3 721 €

📍 Zonage géographique :
• Zone A bis : Paris et communes limitrophes (Paris intra-muros, 76 communes)
• Zone A : Lyon, Agglomération parisienne élargie, Côte d'Azur, partie française de Genève
• Zone B1 : Agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne, zones frontalières suisses
• Zone B2 et C : Reste du territoire métropolitain

Source : Arrêté du 30 janvier 2025 (JO du 14 février 2025) - Plafonds révisés annuellement au 1er janvier en fonction de l'évolution de l'IPC hors tabac (+1,10% en 2025)

📌 Pour aller plus loin :
• Simulateur officiel Anah : monprojet.anah.gouv.fr
• Documentation complète : economie.gouv.fr
• Analyses juridiques ANIL : anil.org

# Appartements disponibles

Découvrez nos 12 appartements et simulez votre investissement

Le 1 Villette - Lyon 3ème | Programme immobilier éligible Loc'Avantages

Les informations présentées sont données à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel.