<!DOCTYPE html>
<html lang="fr"><head><meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=UTF-8">
    
    <meta name="viewport" content="width=device-width, initial-scale=1.0">
    <meta name="description" content="Alter Invest — Cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Paris. Investissement immobilier, SCPI, assurance-vie, PER, transmission et stratégie fiscale. Accompagnement sur-mesure pour particuliers et dirigeants.">
        <meta name="robots" content="index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large">
        <link rel="canonical" href="https://www.alter-invest.com/">
        
        <!-- Open Graph -->
        <meta property="og:type" content="website">
        <meta property="og:title" content="Alter Invest — Conseil en Gestion de Patrimoine">
        <meta property="og:description" content="Cabinet indépendant de conseil en gestion de patrimoine. Investissement immobilier, SCPI, assurance-vie, PER, transmission et stratégie fiscale à Paris.">
        <meta property="og:url" content="https://www.alter-invest.com/">
        <meta property="og:site_name" content="Alter Invest">
        <meta property="og:locale" content="fr_FR">
        
        <!-- Twitter Card -->
        <meta name="twitter:card" content="summary_large_image">
        <meta name="twitter:title" content="Alter Invest — Conseil en Gestion de Patrimoine">
        <meta name="twitter:description" content="Cabinet indépendant de conseil en gestion de patrimoine à Paris. Investissement immobilier, SCPI, assurance-vie, PER, transmission et stratégie fiscale.">
        
        <!-- Geo Tags -->
        <meta name="geo.region" content="FR-75">
        <meta name="geo.placename" content="Paris">
    <meta name="keywords" content="gestion de patrimoine, conseil en patrimoine, investissement immobilier, SCPI, assurance-vie, PER, réduction impôt, transmission patrimoine, conseil dirigeants, Paris">
    <title>Alter Invest - Conseil en Gestion de Patrimoine &amp; Investissement</title>
    <style>
        /* ===== RESET & VARIABLES ===== */
        * { margin: 0; padding: 0; box-sizing: border-box; }

        :root {
            /* Palette Bleue - basée sur le logo #005188 */
            --blue-50: #edf5fb;
            --blue-100: #d0e4f4;
            --blue-200: #a1c9e9;
            --blue-300: #5a9fcf;
            --blue-400: #2d78b2;
            --blue-500: #005188;   /* BLEU LOGO */
            --blue-600: #00446f;
            --blue-700: #003758;
            --blue-800: #002a43;
            --blue-900: #001d2e;
            /* Palette Orange - basée sur le logo #E45110 */
            --orange-50: #fef4ef;
            --orange-100: #fde3d5;
            --orange-200: #fac4a5;
            --orange-300: #f69a6a;
            --orange-400: #ef7540;
            --orange-500: #E45110;  /* ORANGE LOGO */
            --orange-600: #c4440d;
            --orange-700: #9e370a;
            --orange-800: #782a08;
            --orange-900: #521d05;
            --shadow: rgba(0, 81, 136, 0.1);
            --transition: 0.3s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1);
        }

        html { scroll-behavior: smooth; }

        body {
            font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Roboto, 'Helvetica Neue', Arial, sans-serif;
            line-height: 1.6;
            color: var(--blue-900);
            overflow-x: hidden;
            background: #ffffff;
        }

        /* ===== NAVIGATION ===== */
        nav {
            position: fixed;
            top: 0;
            width: 100%;
            background: rgba(255, 255, 255, 0.95);
            box-shadow: 0 2px 20px rgba(0, 81, 136, 0.08);
            backdrop-filter: blur(12px);
            z-index: 1000;
            transition: all var(--transition);
            padding: 1rem 0;
        }

        nav.scrolled {
            box-shadow: 0 2px 30px rgba(0, 81, 136, 0.12);
        }

        .nav-container {
            max-width: 1400px;
            margin: 0 auto;
            padding: 0 4rem;
            display: flex;
            justify-content: space-between;
            align-items: center;
        }

        .logo { display: flex; align-items: center; transition: all var(--transition); }

        .logo img {
            height: 50px;
            transition: all var(--transition);
        }

        .nav-links {
            display: flex;
            gap: 2.5rem;
            list-style: none;
            align-items: center;
        }

        .nav-links a {
            text-decoration: none;
            color: var(--blue-700);
            font-weight: 400;
            font-size: 0.9rem;
            transition: all var(--transition);
            letter-spacing: 0.3px;
        }
        .nav-links a:hover { color: var(--orange-500); }

        .nav-cta {
            display: inline-flex !important;
            align-items: center !important;
            padding: 0.45rem 1.2rem !important;
            background: transparent !important;
            color: var(--orange-500) !important;
            border: 1.5px solid var(--orange-500) !important;
            border-radius: 8px !important;
            font-weight: 500 !important;
            font-size: 0.85rem !important;
            line-height: 1.4 !important;
            font-family: inherit !important;
            letter-spacing: 0.3px !important;
            box-sizing: border-box !important;
            transition: all var(--transition) !important;
            text-decoration: none !important;
            white-space: nowrap !important;
        }

        .nav-cta:hover {
            background: var(--orange-500) !important;
            color: white !important;
            transform: translateY(-2px);
        }

        /* Mobile menu */
        .mobile-menu-btn {
            display: none;
            background: none;
            border: none;
            cursor: pointer;
            padding: 8px;
        }

        .mobile-menu-btn span {
            display: block;
            width: 24px;
            height: 2px;
            background: var(--blue-700);
            margin: 5px 0;
            transition: all var(--transition);
        }


        /* ===== CONNEXION CLIENT DROPDOWN ===== */
        .connexion-wrapper {
            position: relative;
            display: inline-flex;
            align-items: center;
            margin-left: -0.3rem;
        }

        .connexion-btn {
            display: flex;
            align-items: center;
            gap: 0.4rem;
            padding: 0.45rem 1.2rem;
            background: transparent;
            color: var(--blue-500);
            border: 1.5px solid var(--blue-300);
            border-radius: 8px;
            font-weight: 500;
            font-size: 0.85rem;
            line-height: 1.4;
            cursor: pointer;
            transition: all var(--transition);
            letter-spacing: 0.3px;
            text-decoration: none;
            white-space: nowrap;
            font-family: inherit;
            box-sizing: border-box;
        }

        .connexion-btn svg {
            width: 16px;
            height: 16px;
            fill: currentColor;
            flex-shrink: 0;
        }

        .connexion-btn .chevron {
            width: 12px;
            height: 12px;
            transition: transform 0.3s ease;
        }

        .connexion-btn:hover {
            background: var(--blue-500);
            color: white;
            border-color: var(--blue-500);
        }

        .connexion-wrapper:hover .connexion-btn .chevron {
            transform: rotate(180deg);
        }

        .connexion-dropdown {
            position: absolute;
            top: calc(100% + 8px);
            right: 0;
            min-width: 260px;
            background: white;
            border-radius: 14px;
            box-shadow: 0 10px 40px rgba(0, 81, 136, 0.18), 0 2px 8px rgba(0, 0, 0, 0.06);
            opacity: 0;
            visibility: hidden;
            transform: translateY(-8px);
            transition: all 0.25s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1);
            z-index: 1001;
            padding: 0.5rem;
            border: 1px solid var(--blue-100);
        }

        .connexion-wrapper:hover .connexion-dropdown {
            opacity: 1;
            visibility: visible;
            transform: translateY(0);
        }

        .connexion-dropdown::before {
            content: '';
            position: absolute;
            top: -8px;
            right: 24px;
            width: 14px;
            height: 14px;
            background: white;
            border: 1px solid var(--blue-100);
            border-bottom: none;
            border-right: none;
            transform: rotate(45deg);
            z-index: 1;
        }

        .connexion-dropdown a {
            display: flex;
            align-items: center;
            gap: 0.8rem;
            padding: 0.85rem 1rem;
            color: var(--blue-800);
            text-decoration: none;
            font-size: 0.88rem;
            font-weight: 500;
            border-radius: 10px;
            transition: all 0.2s ease;
            position: relative;
        }

        .connexion-dropdown a:hover {
            background: var(--blue-50);
            color: var(--orange-500);
            padding-left: 1.2rem;
        }

        .connexion-dropdown a .dropdown-icon {
            width: 36px;
            height: 36px;
            border-radius: 8px;
            display: flex;
            align-items: center;
            justify-content: center;
            flex-shrink: 0;
            font-size: 1rem;
        }

        .connexion-dropdown a:nth-child(1) .dropdown-icon {
            background: var(--blue-50);
            color: var(--blue-500);
        }
        .connexion-dropdown a:nth-child(2) .dropdown-icon {
            background: var(--orange-50);
            color: var(--orange-500);
        }
        .connexion-dropdown a:nth-child(3) .dropdown-icon {
            background: linear-gradient(135deg, var(--blue-50), var(--orange-50));
            color: var(--blue-600);
        }

        .connexion-dropdown a .dropdown-label {
            display: flex;
            flex-direction: column;
        }

        .connexion-dropdown a .dropdown-label span {
            font-size: 0.78rem;
            color: var(--blue-400);
            font-weight: 400;
            margin-top: 1px;
        }

        .connexion-dropdown a + a {
            border-top: 1px solid var(--blue-50);
        }

        /* ===== HERO SECTION ===== */
        .hero {
            height: 100vh;
            min-height: 700px;
            position: relative;
            overflow: hidden;
            display: flex;
            align-items: center;
            justify-content: center;
        }

        .hero-bg {
            position: absolute;
            top: 0; left: 0;
            width: 100%; height: 100%;
        }

        .hero-bg img {
            width: 100%; height: 100%;
            object-fit: cover;
            filter: brightness(0.5);
        }

        .hero-overlay {
            position: absolute;
            top: 0; left: 0;
            width: 100%; height: 100%;
            background: linear-gradient(135deg, rgba(15, 30, 51, 0.7) 0%, rgba(59, 106, 151, 0.4) 100%);
        }

        .hero-content {
            position: relative;
            z-index: 2;
            text-align: center;
            color: white;
            max-width: 900px;
            padding: 0 2rem;
            animation: fadeInUp 1s ease-out;
        }

        @keyframes fadeInUp {
            from { opacity: 0; transform: translateY(30px); }
            to { opacity: 1; transform: translateY(0); }
        }

        .hero-tag {
            display: inline-block;
            color: var(--orange-300);
            font-size: 0.8rem;
            font-weight: 600;
            letter-spacing: 3px;
            text-transform: uppercase;
            margin-bottom: 2rem;
        }

        .hero h1 {
            font-size: 3.8rem;
            font-weight: 300;
            line-height: 1.2;
            margin-bottom: 2rem;
            letter-spacing: -1px;
            color: white;
        }

        .hero h1 strong {
            font-weight: 600;
            color: var(--orange-300);
        }

        .hero p {
            font-size: 1.2rem;
            font-weight: 300;
            margin-bottom: 3rem;
            line-height: 1.8;
            opacity: 0.85;
            max-width: 650px;
            margin-left: auto;
            margin-right: auto;
        }

        .hero-buttons { display: flex; gap: 1rem; justify-content: center; flex-wrap: wrap; }

        .btn-hero-primary {
            display: inline-block;
            padding: 0.7rem 1.8rem;
            background: transparent;
            color: var(--orange-500);
            text-decoration: none;
            font-size: 0.9rem;
            font-weight: 500;
            border-radius: 8px;
            transition: all var(--transition);
            border: 1.5px solid var(--orange-500);
        }

        .btn-hero-primary:hover {
            background: var(--orange-500);
            border-color: var(--orange-500);
            color: white;
            transform: translateY(-2px);
        }

        .btn-hero-secondary {
            display: inline-block;
            padding: 0.7rem 1.8rem;
            background: transparent;
            color: white;
            text-decoration: none;
            font-size: 0.9rem;
            font-weight: 400;
            border-radius: 8px;
            transition: all var(--transition);
            border: 2px solid rgba(255,255,255,0.3);
        }

        .btn-hero-secondary:hover {
            border-color: white;
            background: rgba(255,255,255,0.05);
        }

        .scroll-indicator {
            position: absolute;
            bottom: 2.5rem;
            left: 50%;
            transform: translateX(-50%);
            color: rgba(255,255,255,0.5);
            font-size: 0.75rem;
            letter-spacing: 2px;
            text-transform: uppercase;
            animation: float 3s ease-in-out infinite;
        }

        @keyframes float {
            0%, 100% { transform: translate(-50%, 0); opacity: 0.5; }
            50% { transform: translate(-50%, 8px); opacity: 0.8; }
        }

        /* ===== STATS BAR ===== */
        .stats-bar {
            background: white;
            padding: 4rem;
            border-bottom: 1px solid var(--blue-100);
        }

        .stats-container {
            max-width: 1200px;
            margin: 0 auto;
            display: grid;
            grid-template-columns: repeat(4, 1fr);
            gap: 3rem;
        }

        .stat-item {
            text-align: center;
            padding: 1.5rem 0;
            position: relative;
        }

        .stat-item:not(:last-child)::after {
            content: '';
            position: absolute;
            right: -1.5rem;
            top: 50%;
            transform: translateY(-50%);
            width: 1px;
            height: 50%;
            background: var(--blue-100);
        }

        .stat-number {
            font-size: 3rem;
            font-weight: 300;
            color: var(--blue-700);
            margin-bottom: 0.5rem;
            letter-spacing: -2px;
            font-variant-numeric: tabular-nums;
        }

        .stat-number span { color: var(--orange-500); }

        .stat-label {
            color: var(--blue-600);
            font-size: 0.85rem;
            font-weight: 500;
            letter-spacing: 0.5px;
        }

        /* ===== SECTIONS COMMON ===== */
        .section-container {
            max-width: 1200px;
            margin: 0 auto;
        }

        .section-tag {
            display: inline-block;
            color: var(--orange-500);
            font-size: 0.75rem;
            font-weight: 600;
            letter-spacing: 3px;
            text-transform: uppercase;
            margin-bottom: 1rem;
        }

        .section-title {
            text-align: center;
            margin-bottom: 4rem;
        }

        .section-title h2 {
            font-size: 2.5rem;
            font-weight: 300;
            color: var(--blue-700);
            letter-spacing: -1px;
            line-height: 1.3;
        }

        .section-title h2 strong { font-weight: 600; color: var(--orange-600); }

        .section-title p {
            font-size: 1.1rem;
            color: var(--blue-600);
            max-width: 650px;
            margin: 1.5rem auto 0;
            line-height: 1.8;
            font-weight: 300;
        }

        /* ===== INTRODUCTION ===== */
        .introduction {
            padding: 7rem 4rem;
            background: white;
        }

        .intro-container {
            max-width: 900px;
            margin: 0 auto;
            text-align: center;
        }

        .intro-container h2 {
            font-size: 2.5rem;
            font-weight: 300;
            color: var(--blue-700);
            margin-bottom: 2rem;
            line-height: 1.3;
            letter-spacing: -1px;
        }

        .intro-container p {
            font-size: 1.1rem;
            color: var(--blue-600);
            line-height: 1.9;
            font-weight: 300;
        }

        .intro-separator {
            width: 60px;
            height: 2px;
            background: var(--orange-500);
            margin: 2rem auto;
        }

        /* ===== SERVICES ===== */
        .services {
            padding: 7rem 4rem;
            background: var(--blue-50);
        }

        .services-grid {
            display: grid;
            grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
            gap: 2rem;
        }

        .service-card {
            background: white;
            border-radius: 20px;
            overflow: hidden;
            transition: all var(--transition);
            border: 1px solid var(--blue-100);
            box-shadow: 0 4px 20px var(--shadow);
        }

        .service-card:hover {
            transform: translateY(-8px);
            box-shadow: 0 20px 60px rgba(59, 106, 151, 0.15);
            border-color: var(--orange-300);
        }

        .service-image-wrapper {
            overflow: hidden;
            height: 200px;
        }

        .service-image {
            width: 100%;
            height: 100%;
            object-fit: cover;
            transition: all 0.5s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1);
            filter: brightness(0.9) saturate(0.9);
        }

        .service-card:hover .service-image {
            transform: scale(1.08);
            filter: brightness(1) saturate(1);
        }

        .service-content {
            padding: 1.8rem 2rem 2.2rem;
        }

        .service-content h3 {
            font-size: 1.15rem;
            font-weight: 600;
            color: var(--blue-700);
            margin-bottom: 0.8rem;
        }

        .service-content p {
            color: var(--blue-600);
            line-height: 1.8;
            font-size: 0.9rem;
            font-weight: 300;
        }

        /* ===== SIMULATEURS ===== */
        .simulateurs {
            padding: 7rem 4rem;
            background: linear-gradient(135deg, var(--blue-800), var(--blue-700));
            color: white;
        }

        .simulateurs .section-title h2 { color: white; }
        .simulateurs .section-title h2 strong { color: var(--orange-300); }
        .simulateurs .section-title p { color: rgba(255,255,255,0.7); }

        .simulateurs-grid {
            display: grid;
            grid-template-columns: repeat(2, 1fr);
            gap: 1.5rem;
        }

        .simulator-card {
            background: rgba(255, 255, 255, 0.06);
            padding: 2.5rem;
            border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.1);
            border-radius: 20px;
            transition: all var(--transition);
            cursor: pointer;
            backdrop-filter: blur(10px);
        }

        .simulator-card:hover {
            background: rgba(255, 255, 255, 0.1);
            border-color: var(--orange-400);
            transform: translateY(-5px);
            box-shadow: 0 15px 40px rgba(0,0,0,0.2);
        }

        .simulator-card h3 {
            font-size: 1.25rem;
            font-weight: 600;
            margin-bottom: 0.8rem;
            color: white;
        }

        .simulator-card p {
            color: rgba(255, 255, 255, 0.7);
            line-height: 1.7;
            margin-bottom: 1.5rem;
            font-size: 0.9rem;
        }

        .simulator-tags { display: flex; flex-wrap: wrap; gap: 0.6rem; }

        .simulator-tag {
            padding: 0.35rem 0.8rem;
            background: rgba(255, 255, 255, 0.08);
            border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.15);
            border-radius: 6px;
            font-size: 0.75rem;
            font-weight: 500;
            letter-spacing: 0.3px;
            color: rgba(255,255,255,0.8);
        }

        /* ===== REVUE DE PRESSE ===== */
        .press {
            padding: 7rem 4rem;
            background: white;
        }

        /* Filter tabs */
        .press-filters {
            display: flex;
            justify-content: center;
            gap: 0.5rem;
            margin-bottom: 3rem;
            flex-wrap: wrap;
        }

        .filter-btn {
            padding: 0.45rem 1.1rem;
            border: 1px solid var(--blue-200);
            background: transparent;
            color: var(--blue-600);
            border-radius: 6px;
            cursor: pointer;
            font-weight: 500;
            font-size: 0.8rem;
            transition: all var(--transition);
            font-family: inherit;
        }

        .filter-btn:hover {
            border-color: var(--blue-500);
            color: var(--blue-500);
        }

        .filter-btn.active {
            background: var(--blue-500);
            border-color: var(--blue-500);
            color: white;
        }

        .press-grid {
            display: grid;
            grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
            gap: 2rem;
        }

        .press-card {
            background: white;
            border: 1px solid var(--blue-100);
            border-radius: 20px;
            transition: all var(--transition);
            overflow: hidden;
            box-shadow: 0 4px 20px var(--shadow);
        }

        .press-card.hidden {
            display: none;
        }

        /* Override reveal animation for press cards — controlled by JS */
        .press-grid .press-card.reveal {
            opacity: 1;
            transform: none;
            transition: none;
        }
        .press-card.press-hidden {
            display: none !important;
        }

        .press-card:hover {
            transform: translateY(-5px);
            box-shadow: 0 15px 40px rgba(59, 106, 151, 0.12);
            border-color: var(--orange-300);
        }

        .press-source {
            padding: 1.2rem 2rem;
            background: var(--blue-50);
            display: flex;
            align-items: center;
            justify-content: space-between;
            border-bottom: 1px solid var(--blue-100);
        }

        .press-source-name {
            font-size: 0.95rem;
            font-weight: 600;
            color: var(--blue-700);
            letter-spacing: 0.3px;
        }

        .press-logo {
            height: 28px;
            width: auto;
            max-width: 160px;
            object-fit: contain;
        }

        .press-source-name.has-logo {
            display: none;
        }

        .press-date {
            color: var(--orange-500);
            font-size: 0.75rem;
            font-weight: 600;
            letter-spacing: 0.5px;
            text-transform: uppercase;
        }

        .press-content {
            padding: 1.8rem 2rem 2rem;
        }

        .press-theme-tag {
            display: inline-block;
            padding: 0.25rem 0.7rem;
            background: var(--orange-50);
            color: var(--orange-600);
            border-radius: 6px;
            font-size: 0.7rem;
            font-weight: 600;
            letter-spacing: 0.5px;
            text-transform: uppercase;
            margin-bottom: 0.8rem;
        }

        .press-card h3 {
            font-size: 1.05rem;
            font-weight: 600;
            color: var(--blue-700);
            margin-bottom: 0.8rem;
            line-height: 1.4;
        }

        .press-excerpt {
            color: var(--blue-600);
            line-height: 1.7;
            font-size: 0.88rem;
            margin-bottom: 1rem;
            font-weight: 300;
        }

        .press-quote {
            color: var(--blue-500);
            font-style: italic;
            font-size: 0.82rem;
            line-height: 1.6;
            margin-bottom: 1.2rem;
            padding-left: 1rem;
            border-left: 2px solid var(--orange-300);
        }

        .press-link {
            color: var(--blue-500);
            text-decoration: none;
            font-size: 0.85rem;
            font-weight: 600;
            transition: color var(--transition);
            display: inline-flex;
            align-items: center;
            gap: 0.4rem;
        }

        .press-link:hover { color: var(--orange-500); }

        /* ===== CONFÉRENCES ===== */
        .conferences {
            padding: 7rem 4rem;
            background: var(--blue-50);
        }
        .conferences-grid {
            display: grid;
            grid-template-columns: repeat(auto-fill, minmax(340px, 1fr));
            gap: 2rem;
            margin-top: 3rem;
        }
        .conference-card {
            background: white;
            border-radius: 16px;
            overflow: hidden;
            box-shadow: 0 4px 20px rgba(0, 81, 136, 0.08);
            transition: all 0.3s ease;
            display: flex;
            flex-direction: column;
        }
        .conference-card:hover {
            transform: translateY(-4px);
            box-shadow: 0 8px 30px rgba(0, 81, 136, 0.15);
        }
        .conference-header {
            background: linear-gradient(135deg, var(--blue-700) 0%, var(--blue-500) 100%);
            color: white;
            padding: 1.5rem 1.8rem;
            position: relative;
        }
        .conference-year {
            font-size: 2.5rem;
            font-weight: 700;
            opacity: 0.15;
            position: absolute;
            top: 0.5rem;
            right: 1.2rem;
            line-height: 1;
        }
        .conference-event {
            font-size: 0.75rem;
            font-weight: 600;
            letter-spacing: 1.5px;
            text-transform: uppercase;
            color: var(--orange-300);
            margin-bottom: 0.3rem;
        }
        .conference-date {
            font-size: 0.9rem;
            opacity: 0.85;
        }
        .conference-body {
            padding: 1.8rem;
            flex: 1;
            display: flex;
            flex-direction: column;
        }
        .conference-title {
            font-size: 1.1rem;
            font-weight: 600;
            color: var(--blue-700);
            line-height: 1.4;
            margin-bottom: 0.8rem;
        }
        .conference-type {
            display: inline-block;
            font-size: 0.7rem;
            font-weight: 600;
            letter-spacing: 0.5px;
            text-transform: uppercase;
            color: var(--orange-500);
            background: var(--orange-50);
            padding: 0.3rem 0.7rem;
            border-radius: 4px;
            margin-bottom: 1rem;
        }
        .conference-link {
            display: inline-flex;
            align-items: center;
            gap: 0.4rem;
            color: var(--blue-500);
            font-weight: 500;
            font-size: 0.9rem;
            text-decoration: none;
            margin-top: auto;
            transition: color 0.2s ease;
        }
        .conference-link:hover {
            color: var(--orange-500);
        }
        .conference-link .arrow-icon {
            transition: transform 0.2s ease;
        }
        .conference-link:hover .arrow-icon {
            transform: translateX(4px);
        }

        /* ===== TÉMOIGNAGES ===== */
        .testimonials {
            padding: 7rem 4rem;
            background: var(--blue-50);
        }

        .testimonials-grid {
            display: grid;
            grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
            gap: 2rem;
        }

        .testimonial-card {
            background: white;
            border-radius: 20px;
            padding: 2.5rem;
            box-shadow: 0 4px 20px var(--shadow);
            border: 1px solid var(--blue-100);
            transition: all var(--transition);
            position: relative;
        }

        .testimonial-card:hover {
            transform: translateY(-5px);
            box-shadow: 0 15px 40px rgba(59, 106, 151, 0.12);
        }

        .testimonial-quote {
            font-size: 3rem;
            color: var(--orange-300);
            line-height: 1;
            margin-bottom: 1rem;
            font-family: Georgia, serif;
        }

        .testimonial-text {
            font-size: 0.95rem;
            color: var(--blue-700);
            line-height: 1.8;
            font-style: italic;
            font-weight: 300;
            margin-bottom: 1.5rem;
        }

        .testimonial-separator {
            width: 40px;
            height: 2px;
            background: var(--orange-300);
            margin-bottom: 1.5rem;
        }

        .testimonial-author {
            font-size: 0.9rem;
            font-weight: 600;
            color: var(--blue-700);
        }

        .testimonial-role {
            font-size: 0.8rem;
            color: var(--blue-500);
            font-weight: 400;
            margin-top: 0.2rem;
        }

        .testimonial-stars {
            color: var(--orange-500);
            font-size: 0.8rem;
            margin-top: 0.5rem;
            letter-spacing: 2px;
        }

        /* ===== EXPERTISE ===== */
        .expertise {
            padding: 5rem 4rem;
            background: white;
        }

        .expertise-container {
            max-width: 1100px;
            margin: 0 auto;
            display: grid;
            grid-template-columns: 1fr 1.1fr;
            gap: 3.5rem;
            align-items: center;
        }

        .expertise-visual {
            border-radius: 20px;
            overflow: hidden;
            position: relative;
            min-height: 460px;
            box-shadow: 0 12px 40px rgba(0, 81, 136, 0.12);
        }

        .expertise-visual img {
            width: 100%;
            height: 100%;
            object-fit: cover;
            position: absolute;
            top: 0; left: 0;
        }

        .expertise-content h2 {
            font-size: 2rem;
            font-weight: 300;
            color: var(--blue-700);
            margin-bottom: 1rem;
            letter-spacing: -0.5px;
            line-height: 1.3;
        }

        .expertise-content > p {
            font-size: 0.95rem;
            color: var(--blue-600);
            line-height: 1.7;
            margin-bottom: 1.5rem;
            font-weight: 300;
        }

        .expertise-features {
            display: flex;
            flex-direction: column;
            gap: 0.6rem;
        }

        .feature-item {
            display: flex;
            gap: 1.2rem;
            align-items: flex-start;
        }

        .feature-number {
            font-size: 1.2rem;
            font-weight: 300;
            color: var(--orange-500);
            min-width: 32px;
            height: 32px;
            display: flex;
            align-items: center;
            justify-content: center;
            border: 1px solid var(--orange-200);
            border-radius: 8px;
            background: var(--orange-50);
        }

        .feature-text h4 {
            font-size: 0.92rem;
            font-weight: 600;
            color: var(--blue-700);
            margin-bottom: 0.15rem;
        }

        .feature-text p {
            font-size: 0.85rem;
            color: var(--blue-600);
            line-height: 1.6;
            font-weight: 300;
        }

        /* --- Hover animations légères pour tous les blocs --- */
        .stat-item {
            transition: all 0.3s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1);
            border-radius: 12px;
            padding: 1.5rem 1rem;
        }
        .stat-item:hover {
            transform: translateY(-4px);
            background: rgba(255, 255, 255, 0.5);
            box-shadow: 0 8px 25px rgba(59, 106, 151, 0.08);
        }

        .feature-item {
            transition: all 0.3s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1);
            padding: 0.7rem 1rem;
            border-radius: 12px;
        }
        .feature-item:hover {
            transform: translateX(6px);
            background: rgba(255, 255, 255, 0.08);
        }

        .contact-detail {
            transition: all 0.3s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1);
            border-radius: 12px;
        }
        .contact-detail:hover {
            transform: translateX(6px);
            background: rgba(0, 81, 136, 0.03);
        }

        .conference-card:hover .conference-header {
            background: linear-gradient(135deg, var(--blue-800) 0%, var(--blue-500) 100%);
        }

        .testimonial-card:hover {
            border-color: var(--orange-300);
        }

        .press-card:hover h3 {
            color: var(--orange-600);
        }

        .conference-card:hover .conference-title {
            color: var(--orange-600);
        }

        /* ===== CONTACT FORM ===== */
        .contact {
            padding: 7rem 4rem;
            background: linear-gradient(135deg, var(--blue-900), var(--blue-800));
            color: white;
        }

        .contact .section-title h2 { color: white; }
        .contact .section-title h2 strong { color: var(--orange-300); }
        .contact .section-title p { color: rgba(255,255,255,0.7); }

        .contact-layout {
            max-width: 1100px;
            margin: 0 auto;
            display: grid;
            grid-template-columns: 1fr 1.2fr;
            gap: 4rem;
            align-items: start;
        }

        .contact-info h3 {
            font-size: 1.4rem;
            font-weight: 300;
            margin-bottom: 2rem;
            color: white;
        }

        .contact-detail {
            display: flex;
            gap: 1rem;
            margin-bottom: 1.5rem;
            align-items: flex-start;
        }

        .contact-detail-icon {
            width: 40px;
            height: 40px;
            background: rgba(255,255,255,0.08);
            border-radius: 10px;
            display: flex;
            align-items: center;
            justify-content: center;
            font-size: 1.1rem;
            flex-shrink: 0;
            border: 1px solid rgba(255,255,255,0.1);
        }

        .contact-detail-text p {
            font-size: 0.9rem;
            opacity: 0.8;
            line-height: 1.6;
        }

        .contact-detail-text strong {
            display: block;
            font-size: 0.95rem;
            opacity: 1;
            margin-bottom: 0.2rem;
        }

        .contact-form {
            background: rgba(255,255,255,0.05);
            border-radius: 20px;
            padding: 2.5rem;
            border: 1px solid rgba(255,255,255,0.1);
            backdrop-filter: blur(10px);
        }

        .form-row {
            display: grid;
            grid-template-columns: 1fr 1fr;
            gap: 1rem;
            margin-bottom: 1rem;
        }

        .form-group { margin-bottom: 1rem; }

        .form-group label {
            display: block;
            font-size: 0.75rem;
            font-weight: 600;
            color: rgba(255,255,255,0.7);
            text-transform: uppercase;
            letter-spacing: 0.05em;
            margin-bottom: 0.5rem;
        }

        .form-group input,
        .form-group textarea,
        .form-group select {
            width: 100%;
            padding: 0.85rem 1rem;
            background: rgba(255,255,255,0.06);
            border: 1px solid rgba(255,255,255,0.15);
            border-radius: 10px;
            color: white;
            font-size: 0.9rem;
            font-family: inherit;
            transition: all var(--transition);
        }

        .form-group input::placeholder,
        .form-group textarea::placeholder {
            color: rgba(255,255,255,0.35);
        }

        .form-group input:focus,
        .form-group textarea:focus,
        .form-group select:focus {
            outline: none;
            border-color: var(--orange-400);
            background: rgba(255,255,255,0.08);
        }

        .form-group textarea { min-height: 120px; resize: vertical; }

        .form-group select option { background: var(--blue-800); color: white; }

        .form-submit {
            width: 100%;
            padding: 0.7rem;
            background: transparent;
            color: var(--orange-500);
            border: 1.5px solid var(--orange-500);
            border-radius: 8px;
            font-size: 0.88rem;
            font-weight: 500;
            cursor: pointer;
            transition: all var(--transition);
            font-family: inherit;
            letter-spacing: 0.3px;
        }

        .form-submit:hover {
            background: var(--orange-500);
            color: white;
            transform: translateY(-2px);
        }

        /* Modal styles */
        .modal {
            display: none;
            position: fixed;
            z-index: 1000;
            left: 0;
            top: 0;
            width: 100%;
            height: 100%;
            background-color: rgba(0, 0, 0, 0.5);
        }

        .modal-content {
            background-color: white;
            margin: 15% auto;
            padding: 2rem;
            border-radius: 10px;
            width: 80%;
            max-width: 500px;
            text-align: center;
            box-shadow: 0 5px 15px rgba(0, 0, 0, 0.3);
        }

        .close-btn {
            color: #aaa;
            float: right;
            font-size: 28px;
            font-weight: bold;
            cursor: pointer;
        }

        .close-btn:hover {
            color: black;
        }

        .modal-btn {
            background: var(--orange-500);
            color: white;
            border: none;
            padding: 0.7rem 1.5rem;
            border-radius: 8px;
            cursor: pointer;
            font-size: 1rem;
            margin-top: 1.5rem;
        }

        .modal-btn:hover {
            background: #c4440d;
        }

        /* ===== FOOTER ===== */
        footer {
            background: var(--blue-900);
            color: rgba(255,255,255,0.6);
            padding: 4rem 4rem 0;
        }

        .footer-top {
            max-width: 1200px;
            margin: 0 auto;
            display: grid;
            grid-template-columns: 2fr 1fr 1fr 1fr;
            gap: 3rem;
            padding-bottom: 3rem;
            border-bottom: 1px solid rgba(255,255,255,0.08);
        }

        .footer-section h4 {
            font-size: 0.85rem;
            font-weight: 600;
            color: rgba(255,255,255,0.85);
            margin-bottom: 1.2rem;
            text-transform: uppercase;
            letter-spacing: 0.05em;
        }

        .footer-section p {
            font-size: 0.88rem;
            line-height: 1.7;
            margin-bottom: 0.8rem;
        }

        .footer-brand img {
            height: 45px;
            margin-bottom: 1.2rem;
            background: white;
            padding: 6px 10px;
            border-radius: 8px;
        }

        .footer-links { list-style: none; }

        .footer-links li { margin-bottom: 0.6rem; }

        .footer-links a {
            color: rgba(255,255,255,0.5);
            text-decoration: none;
            font-size: 0.88rem;
            transition: color var(--transition);
        }

        .footer-links a:hover { color: var(--orange-400); }

        /* Mentions légales */
        .footer-legal {
            max-width: 1200px;
            margin: 0 auto;
            padding: 2rem 0;
            font-size: 0.72rem;
            line-height: 1.7;
            color: rgba(255,255,255,0.35);
        }

        .footer-legal p { margin-bottom: 0.4rem; }




        .footer-der-btn {
            display: inline-flex;
            align-items: center;
            gap: 0.5rem;
            margin-top: 1.2rem;
            padding: 0.6rem 1.4rem;
            background: rgba(255, 255, 255, 0.08);
            border: 1px solid rgba(255, 255, 255, 0.2);
            border-radius: 8px;
            color: rgba(255, 255, 255, 0.7);
            font-size: 0.78rem;
            font-family: inherit;
            text-decoration: none;
            transition: all 0.3s ease;
        }
        .footer-der-btn:hover {
            background: rgba(228, 81, 16, 0.15);
            border-color: var(--orange-500);
            color: var(--orange-400);
        }
        .footer-der-btn svg {
            width: 14px;
            height: 14px;
            stroke: currentColor;
            fill: none;
        }
        .footer-bottom {
            max-width: 1200px;
            margin: 0 auto;
            padding: 1.5rem 0;
            border-top: 1px solid rgba(255,255,255,0.05);
            text-align: center;
            font-size: 0.78rem;
        }

        /* ===== ANIMATIONS ON SCROLL ===== */
        .reveal {
            opacity: 0;
            transform: translateY(40px);
            transition: opacity 0.8s ease, transform 0.8s ease;
        }

        .reveal.visible {
            opacity: 1;
            transform: translateY(0);
        }

        /* ===== RESPONSIVE ===== */
        /* ======= Section Engagements ======= */
        .engagements {
            padding: 6rem 2rem;
            background: white;
        }
        .engagements-intro {
            display: grid;
            grid-template-columns: 280px 1fr;
            gap: 3rem;
            align-items: center;
            margin-bottom: 3.5rem;
        }
        .engagements-photo {
            width: 280px;
            height: 280px;
            border-radius: 50%;
            object-fit: cover;
            object-position: center top;
            box-shadow: 0 8px 30px rgba(0, 81, 136, 0.15);
            border: 4px solid var(--blue-50);
            transition: all 0.3s cubic-bezier(0.4, 0, 0.2, 1);
        }
        .engagements-photo:hover {
            transform: scale(1.03);
            box-shadow: 0 12px 40px rgba(0, 81, 136, 0.2);
            border-color: var(--orange-200);
        }
        .engagements-intro-text h3 {
            font-size: 1.4rem;
            font-weight: 300;
            color: var(--blue-700);
            margin-bottom: 0.8rem;
            line-height: 1.4;
        }
        .engagements-intro-text h3 strong {
            font-weight: 600;
            color: var(--orange-600);
        }
        .engagements-intro-text p {
            font-size: 0.95rem;
            color: var(--blue-600);
            line-height: 1.8;
            font-weight: 300;
        }
        .engagements-grid {
            display: grid;
            grid-template-columns: repeat(3, 1fr);
            gap: 2rem;
        }
        .engagement-card {
            background: white;
            border-radius: 20px;
            padding: 2.2rem;
            border: 1px solid var(--blue-100);
            transition: all 0.3s;
            display: flex;
            flex-direction: column;
        }
        .engagement-card::before {
            content: '';
            position: absolute;
            top: 0;
            left: 0;
            width: 100%;
            height: 4px;
            background: linear-gradient(90deg, var(--blue-500), var(--orange-500));
            opacity: 0;
            transition: opacity 0.3s ease;
        }
        .engagement-card:hover {
            transform: translateY(-6px);
            box-shadow: 0 15px 45px rgba(59, 106, 151, 0.15);
            border-color: var(--orange-300);
        }
        .engagement-card:hover::before {
            opacity: 1;
        }
        .engagement-icon {
            width: 56px;
            height: 56px;
            border-radius: 14px;
            display: flex;
            align-items: center;
            justify-content: center;
            font-size: 1.6rem;
            margin-bottom: 1.2rem;
        }
        .engagement-icon.teaching {
            background: var(--blue-50);
            border: 1px solid var(--blue-100);
        }
        .engagement-icon.network {
            background: var(--orange-50);
            border: 1px solid var(--orange-100);
        }
        .engagement-icon.solidarity {
            background: linear-gradient(135deg, var(--blue-50), var(--orange-50));
            border: 1px solid var(--blue-100);
        }
        .engagement-card h4 {
            font-size: 1.05rem;
            font-weight: 600;
            color: var(--blue-700);
            margin-bottom: 0.6rem;
        }
        .engagement-card .engagement-subtitle {
            font-size: 0.8rem;
            font-weight: 600;
            color: var(--orange-500);
            text-transform: uppercase;
            letter-spacing: 0.05em;
            margin-bottom: 0.8rem;
        }
        .engagement-card p {
            flex: 1;
            font-size: 0.88rem;
            color: var(--blue-600);
            line-height: 1.7;
            font-weight: 300;
        }
        .engagement-card a {
            display: inline-flex;
            align-items: center;
            gap: 6px;
            color: var(--orange-500);
            font-size: 0.85rem;
            font-weight: 600;
            text-decoration: none;
            margin-top: 1rem;
            transition: all 0.3s ease;
        }
        .engagement-card a:hover {
            color: var(--orange-600);
            gap: 10px;
        }

        .engagement-image {
            margin-top: 1.2rem;
            border-radius: 12px;
            overflow: hidden;
            border: 1px solid var(--blue-100);
            box-shadow: 0 4px 15px rgba(0, 81, 136, 0.06);
            height: 180px;
        }
        .engagement-image img {
            width: 100%;
            height: 100%;
            object-fit: cover;
            display: block;
        }
        .engagement-image figcaption {
            font-size: 0.75rem;
            color: var(--blue-400);
            text-align: center;
            padding: 0.4rem 0;
            font-style: italic;
            background: var(--blue-50);
        }
        .mecenes-image {
            margin-top: 1.2rem;
            border-radius: 12px;
            overflow: hidden;
            border: 1px solid var(--blue-100);
            box-shadow: 0 4px 15px rgba(0, 81, 136, 0.06);
            height: 180px;
        }
        .mecenes-image img {
            width: 100%;
            height: 100%;
            object-fit: contain;
            display: block;
            background: #f8fafc;
        }
        .actualis-image {
            margin-top: 1.2rem;
            border-radius: 12px;
            overflow: hidden;
            border: 1px solid var(--blue-100);
            box-shadow: 0 4px 15px rgba(0, 81, 136, 0.06);
            height: 180px;
        }
        .actualis-image img {
            width: 100%;
            height: 100%;
            object-fit: cover;
            display: block;
        }


        @media (max-width: 1200px) {
            .nav-container { padding: 0 2rem; }
            .services-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }
            .press-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }
            .testimonials-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }
            .expertise-container { grid-template-columns: 1fr; }
            .footer-top { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); }
            .contact-layout { grid-template-columns: 1fr; }

            .engagements-intro { grid-template-columns: 1fr; text-align: center; }
            .engagements-photo { margin: 0 auto; width: 220px; height: 220px; }
            .engagements-grid { grid-template-columns: 1fr; }
        }

        @media (max-width: 768px) {
            .nav-links { display: none; }

            .connexion-wrapper { display: none; }

            .mobile-menu-btn { display: block; }

            .hero h1 { font-size: 2.2rem; }
            .hero p { font-size: 1rem; }

            .stats-container { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); gap: 1.5rem; }
            .stat-item:not(:last-child)::after { display: none; }
            .stat-number { font-size: 2.2rem; }

            .services-grid,
            .press-grid,
            .simulateurs-grid,
            .testimonials-grid { grid-template-columns: 1fr; }

            .section-title h2 { font-size: 1.8rem; }
            .intro-container h2 { font-size: 1.8rem; }
            .expertise-content h2 { font-size: 1.8rem; }

            .introduction,
            .services,
            .simulateurs,
            .press,
            .testimonials,
            .expertise,
            .contact { padding: 4rem 1.5rem; }

            .stats-bar { padding: 3rem 1.5rem; }

            .form-row { grid-template-columns: 1fr; }
            .footer-top { grid-template-columns: 1fr; }
            .press-filters { gap: 0.3rem; }
            .filter-btn { padding: 0.5rem 1rem; font-size: 0.8rem; }

            .hero-buttons { flex-direction: column; align-items: center; }
        }

        @media (max-width: 480px) {
            .stats-container { grid-template-columns: 1fr; }
        }

        /* Voir plus button */
        .press-voir-plus-container {
            text-align: center;
            margin-top: 2rem;
        }
        .press-voir-plus-btn {
            display: inline-flex;
            align-items: center;
            gap: 0.4rem;
            padding: 0.55rem 1.5rem;
            background: transparent;
            color: var(--blue-500);
            border: 1px solid var(--blue-300);
            border-radius: 6px;
            font-size: 0.85rem;
            font-weight: 600;
            cursor: pointer;
            transition: all 0.3s ease;
            font-family: inherit;
        }
        .press-voir-plus-btn:hover {
            background: var(--blue-500);
            color: white;
        }
        .press-voir-plus-btn .arrow {
            transition: transform 0.3s ease;
            font-size: 1.1rem;
        }
        .press-voir-plus-btn.expanded .arrow {
            transform: rotate(180deg);
        }
    
        /* FAQ Section */
        .faq-section {
            padding: 5rem 4rem;
            background: var(--blue-50);
        }
        .faq-grid {
            max-width: 800px;
            margin: 0 auto;
            display: flex;
            flex-direction: column;
            gap: 0.8rem;
        }
        .faq-item {
            background: white;
            border-radius: 12px;
            border: 1px solid var(--blue-100);
            overflow: hidden;
            transition: all 0.3s ease;
        }
        .faq-item:hover {
            border-color: var(--blue-300);
        }
        .faq-item[open] {
            box-shadow: 0 4px 20px rgba(0, 81, 136, 0.1);
        }
        .faq-item summary {
            padding: 1.2rem 1.5rem;
            font-weight: 600;
            font-size: 1rem;
            color: var(--blue-700);
            cursor: pointer;
            list-style: none;
            display: flex;
            justify-content: space-between;
            align-items: center;
        }
        .faq-item summary::-webkit-details-marker { display: none; }
        .faq-item summary::after {
            content: "+";
            font-size: 1.4rem;
            color: var(--orange-500);
            font-weight: 300;
            transition: transform 0.3s ease;
        }
        .faq-item[open] summary::after {
            transform: rotate(45deg);
        }
        .faq-answer {
            padding: 0 1.5rem 1.2rem 1.5rem;
        }
        .faq-answer p {
            color: var(--blue-600);
            line-height: 1.7;
            font-size: 0.95rem;
        }
        @media (max-width: 768px) {
            .faq-section { padding: 3rem 1.5rem; }
        }
    
        .btn-simulateurs {
            display: inline-flex;
            align-items: center;
            gap: 0.4rem;
            padding: 0.55rem 1.4rem;
            background: transparent;
            color: var(--orange-500);
            border: 1.5px solid var(--orange-500);
            border-radius: 8px;
            font-weight: 500;
            font-size: 0.85rem;
            text-decoration: none;
            transition: all 0.3s ease;
        }
        .btn-simulateurs:hover {
            background: var(--orange-500);
            color: white;
            transform: translateY(-2px);
        }
    </style>

        <!-- Schema.org Structured Data -->
        <script type="application/ld+json">
        {
            "@context": "https://schema.org",
            "@graph": [
                {
                    "@type": ["FinancialService", "LocalBusiness"],
                    "@id": "https://www.alter-invest.com/#organization",
                    "name": "Alter Invest",
                    "description": "Cabinet indépendant de conseil en gestion de patrimoine. Accompagnement sur-mesure en investissement immobilier, SCPI, assurance-vie, PER, transmission et stratégie fiscale.",
                    "url": "https://www.alter-invest.com",
                    "telephone": "+33-X-XX-XX-XX-XX",
                    "founder": {
                        "@type": "Person",
                        "name": "Pierre Brunet",
                        "jobTitle": "Fondateur et Conseiller en Gestion de Patrimoine",
                        "description": "Conseiller en investissements financiers (CIF), courtier en assurances (COA), mandataire en transactions immobilières. Professeur à Suptertiaire et Secrétaire Général d'Actualis Associés."
                    },
                    "address": {
                        "@type": "PostalAddress",
                        "addressLocality": "Paris",
                        "addressRegion": "Île-de-France",
                        "addressCountry": "FR"
                    },
                    "areaServed": [
                        {"@type": "City", "name": "Paris"},
                        {"@type": "Country", "name": "France"}
                    ],
                    "knowsAbout": [
                        "Gestion de patrimoine",
                        "Investissement immobilier",
                        "SCPI",
                        "Assurance-vie",
                        "Plan Épargne Retraite",
                        "Transmission de patrimoine",
                        "Stratégie fiscale",
                        "Conseil aux dirigeants",
                        "Loc'Avantages",
                        "Immobilier locatif"
                    ],
                    "memberOf": {
                        "@type": "Organization",
                        "name": "Actualis Associés",
                        "description": "Association fédérant plus de 30 cabinets de gestion de patrimoine indépendants depuis plus de 20 ans"
                    },
                    "hasCredential": [
                        {"@type": "EducationalOccupationalCredential", "credentialCategory": "Conseiller en Investissements Financiers (CIF)"},
                        {"@type": "EducationalOccupationalCredential", "credentialCategory": "Courtier en Assurances (COA)"},
                        {"@type": "EducationalOccupationalCredential", "credentialCategory": "Mandataire en Transactions Immobilières"},
                        {"@type": "EducationalOccupationalCredential", "credentialCategory": "Compétence Juridique Appropriée (CJA)"}
                    ],
                    "sameAs": [
                        "https://www.linkedin.com/company/alter-invest"
                    ]
                },
                {
                    "@type": "WebSite",
                    "@id": "https://www.alter-invest.com/#website",
                    "url": "https://www.alter-invest.com",
                    "name": "Alter Invest",
                    "description": "Conseil en gestion de patrimoine et investissement",
                    "publisher": {"@id": "https://www.alter-invest.com/#organization"},
                    "inLanguage": "fr-FR"
                },
                {
                    "@type": "FAQPage",
                    "@id": "https://www.alter-invest.com/#faq",
                    "mainEntity": [
                        {
                            "@type": "Question",
                            "name": "Qu'est-ce qu'un conseiller en gestion de patrimoine indépendant ?",
                            "acceptedAnswer": {
                                "@type": "Answer",
                                "text": "Un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) indépendant accompagne ses clients dans l'optimisation globale de leur patrimoine : investissement immobilier, placements financiers (assurance-vie, PER, SCPI), transmission et stratégie fiscale. Contrairement aux conseillers bancaires, il est indépendant et peut recommander les meilleurs produits du marché."
                            }
                        },
                        {
                            "@type": "Question",
                            "name": "Quels services propose Alter Invest ?",
                            "acceptedAnswer": {
                                "@type": "Answer",
                                "text": "Alter Invest propose un accompagnement patrimonial complet : investissement immobilier (locatif, SCPI, Loc'Avantages), assurance-vie et PER, réduction d'impôt, transmission de patrimoine, et conseil aux dirigeants d'entreprise. Chaque stratégie est personnalisée en fonction du profil et des objectifs du client."
                            }
                        },
                        {
                            "@type": "Question",
                            "name": "L'immobilier en 2026, est-ce le bon moment pour investir ?",
                            "acceptedAnswer": {
                                "@type": "Answer",
                                "text": "Oui, c'est une période intéressante pour les investisseurs. La baisse des prix a compensé la hausse des taux d'intérêt. Et comme les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, le prix de revient d'un investissement immobilier est aujourd'hui plus avantageux qu'il y a cinq ans."
                            }
                        },
                        {
                            "@type": "Question",
                            "name": "Comment réduire ses impôts grâce à l'immobilier ?",
                            "acceptedAnswer": {
                                "@type": "Answer",
                                "text": "Plusieurs dispositifs permettent de réduire ses impôts via l'immobilier : le dispositif Loc'Avantages offre une réduction d'impôt en échange de loyers modérés, le déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation. Mais attention, les avantages fiscaux ne doivent jamais être la première motivation pour investir dans l'immobilier. Réduction d'impôts ne rime pas toujours avec bonne affaire. Il faut toujours calculer la rentabilité d'un investissement tout en restant particulièrement vigilant sur les hypothèses retenues. Un conseiller en gestion de patrimoine aide à identifier la stratégie la plus adaptée à votre situation."
                            }
                        },
                        {
                            "@type": "Question",
                            "name": "Alter Invest intervient-il sur toute la France ?",
                            "acceptedAnswer": {
                                "@type": "Answer",
                                "text": "Oui, Alter Invest accompagne ses clients sur l'ensemble du territoire français, depuis Paris. Les rendez-vous peuvent se faire en présentiel ou en visioconférence."
                            }
                        }
                    ]
                }
            ]
        }
        </script>
    </head>
<body>

    <!-- Navigation -->
    <nav id="nav" class="scrolled">
        <div class="nav-container">
            <div class="logo">
                <img src="images/image_58.png" alt="Alter Invest">
            </div>
            <ul class="nav-links">
                <li><a href="#services">Solutions</a></li>
                <li><a href="#presse">Presse</a></li>
                <li><a href="#conferences">Conférences</a></li>
                <li><a href="#temoignages">Témoignages</a></li>
                <li><a href="#expertise">Expertise</a></li>
                <li><a href="#faq">FAQ</a></li>
                <li><a href="#contact" class="nav-cta">Contact</a></li>
            </ul>
            <div class="connexion-wrapper">
                <button class="connexion-btn">
                    <svg viewBox="0 0 24 24"><path d="M12 12c2.21 0 4-1.79 4-4s-1.79-4-4-4-4 1.79-4 4 1.79 4 4 4zm0 2c-2.67 0-8 1.34-8 4v2h16v-2c0-2.66-5.33-4-8-4z"/></svg>
                    Espace Client
                    <svg class="chevron" viewBox="0 0 24 24"><path d="M7.41 8.59L12 13.17l4.59-4.58L18 10l-6 6-6-6z" fill="currentColor"/></svg>
                </button>
                <div class="connexion-dropdown">
                    <a href="https://auth.harvest.fr/auth/realms/MONEYPITCH/protocol/openid-connect/auth?response_type=code&client_id=moneypitch-app&scope=openid%20profile%20email%20offline_access&state=piDg4CB04nr8lYkJAsi3NCshOPXWk4V--v6mStcyvPc%3D&redirect_uri=https://www.moneypitch.fr/pitch/login/oauth2/code/keycloak-login&nonce=bb7_udDsHCHRiezeQFMAooBiaJjWUDaTXX0fpFo1CD0" target="_blank" rel="noopener">
                        <div class="dropdown-icon"><svg width="18" height="18" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"><line x1="18" y1="20" x2="18" y2="10"/><line x1="12" y1="20" x2="12" y2="4"/><line x1="6" y1="20" x2="6" y2="14"/></svg></div>
                        <div class="dropdown-label">MoneyPitch<span>Agrégation patrimoniale</span></div>
                    </a>
                    <a href="https://www.wealthcome.fr" target="_blank" rel="noopener">
                        <div class="dropdown-icon"><svg width="18" height="18" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"><rect x="2" y="7" width="20" height="14" rx="2" ry="2"/><path d="M16 7V5a2 2 0 0 0-2-2h-4a2 2 0 0 0-2 2v2"/><line x1="12" y1="12" x2="12" y2="12.01"/></svg></div>
                        <div class="dropdown-label">Wealthcome Pro<span>Agrégation patrimoniale</span></div>
                    </a>
                    <a href="https://www.alter-invest.com/simulateurs" target="_blank" rel="noopener">
                        <div class="dropdown-icon"><svg width="18" height="18" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"><rect x="4" y="2" width="16" height="20" rx="2"/><line x1="8" y1="6" x2="16" y2="6"/><line x1="8" y1="10" x2="8" y2="10.01"/><line x1="12" y1="10" x2="12" y2="10.01"/><line x1="16" y1="10" x2="16" y2="10.01"/><line x1="8" y1="14" x2="8" y2="14.01"/><line x1="12" y1="14" x2="12" y2="14.01"/><line x1="16" y1="14" x2="16" y2="14.01"/><line x1="8" y1="18" x2="16" y2="18"/></svg></div>
                        <div class="dropdown-label">Simulateurs Alter Invest<span>Outils de simulation</span></div>
                    </a>
                    <a href="https://www.alter-invest.com/formation" target="_blank" rel="noopener">
			<div class="dropdown-icon">
			  <svg width="18" height="18" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round">
			    <polygon points="12,3 22,8 12,13 2,8"/>
			    <path d="M6 10.5v5c0 1.5 2.5 3 6 3s6-1.5 6-3v-5"/>
			    <line x1="22" y1="8" x2="22" y2="14"/>
			    <circle cx="22" cy="14" r="1" fill="currentColor" stroke="none"/>
			  </svg>
			</div>
                        <div class="dropdown-label">Formations Alter Invest<span>Formations</span></div>
                    </a>
                </div>
            </div>
            <button class="mobile-menu-btn" onclick="toggleMobileMenu()">
                <span></span><span></span><span></span>
            </button>
        </div>
    </nav>

    <!-- Hero Section -->
    <section class="hero">
        <div class="hero-bg">
            <img src="images/image_1.jpeg" alt="Gestion de patrimoine">
        </div>
        <div class="hero-overlay"></div>
        <div class="hero-content">
            <div class="hero-tag">Conseil en gestion de patrimoine</div>
            <h1>L'excellence patrimoniale<br>au service de <strong>vos ambitions</strong></h1>
            <p>Construire, optimiser et transmettre votre capital avec un accompagnement sur-mesure, indépendant et transparent.</p>
            <div class="hero-buttons">
                <a href="#contact" class="btn-hero-primary">Prendre rendez-vous</a>
                <a href="#services" class="btn-hero-secondary">Découvrir nos solutions</a>
            </div>
        </div>
        <div class="scroll-indicator">Défiler ↓</div>
    </section>

    <!-- Stats Bar supprimée -->

    <!-- Introduction -->
    <section class="introduction">
        <div class="intro-container reveal visible">
            <div class="section-tag">Notre Vision</div>
            <h2>Construire votre avenir financier avec une approche sur-mesure</h2>
            <div class="intro-separator"></div>
            <p>Depuis 2003, Alter Invest met son expertise au service de votre patrimoine. Notre approche indépendante et personnalisée vous garantit des conseils objectifs pour optimiser votre fiscalité, diversifier vos investissements et préparer sereinement votre avenir et celui de vos proches.</p>
        </div>
    </section>

    <!-- Services Section -->
    <section id="services" class="services">
        <div class="section-container">
            <div class="section-title reveal visible">
                <div class="section-tag">Nos solutions</div>
                <h2>Un accompagnement patrimonial <strong>complet</strong></h2>
                <p>Des solutions adaptées à chaque étape de votre vie pour construire, optimiser et transmettre votre patrimoine.</p>
            </div>
            <div class="services-grid">
                <div class="service-card reveal visible">
                    <div class="service-image-wrapper">
                        <img src="images/image_2.jpeg" alt="Investissement immobilier" class="service-image">
                    </div>
                    <div class="service-content">
                        <h3>Investissement Immobilier</h3>
                        <p>SCPI, immobilier locatif, résidences services. Constituez un patrimoine immobilier performant avec notre accompagnement expert et nos solutions optimisées fiscalement.</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="service-card reveal visible">
                    <div class="service-image-wrapper">
                        <img src="images/image_3.jpeg" alt="Réduction d'impôt" class="service-image">
                    </div>
                    <div class="service-content">
                        <h3>Réduction d'impôt</h3>
                        <p>Dispositifs Denormandie, Loc'Avantages, déficit foncier. Réduisez votre imposition grâce à des stratégies fiscales adaptées à votre situation patrimoniale.</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="service-card reveal visible">
                    <div class="service-image-wrapper">
                        <img src="images/image_4.jpeg" alt="Gestion de patrimoine" class="service-image">
                    </div>
                    <div class="service-content">
                        <h3>Gestion de Patrimoine</h3>
                        <p>Analyse approfondie, stratégie d'investissement globale et suivi personnalisé pour faire fructifier votre capital en sécurisant votre avenir.</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="service-card reveal visible">
                    <div class="service-image-wrapper">
                        <img src="images/image_5.jpeg" alt="Assurance-vie et PER" class="service-image">
                    </div>
                    <div class="service-content">
                        <h3>Assurance-Vie &amp; PER</h3>
                        <p>Solutions d'épargne diversifiées et préparation de la retraite. Optimisez votre fiscalité tout en constituant une épargne performante et disponible.</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="service-card reveal visible">
                    <div class="service-image-wrapper">
                        <img src="images/image_6.jpeg" alt="Transmission de patrimoine" class="service-image">
                    </div>
                    <div class="service-content">
                        <h3>Transmission de Patrimoine</h3>
                        <p>Donation, démembrement, SCI familiale. Organisez la transmission de votre patrimoine en optimisant les droits de succession.</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="service-card reveal visible">
                    <div class="service-image-wrapper">
                        <img src="images/image_7.jpeg" alt="Conseil dirigeants" class="service-image">
                    </div>
                    <div class="service-content">
                        <h3>Conseil Dirigeants</h3>
                        <p>Accompagnement des chefs d'entreprise : optimisation de rémunération, statut social, cession et gestion de trésorerie professionnelle.</p>
                    </div>
                </div>
            </div>
        </div>
    </section>

    <!-- Simulateurs Section -->
    <section id="presse" class="press">
        <div class="section-container">
            <div class="section-title reveal visible">
                <div class="section-tag">Revue de presse</div>
                <h2>Alter Invest dans <strong>la presse</strong></h2>
                <p>Retrouvez nos interventions et analyses dans la presse spécialisée.</p>
            </div>

            <div class="press-filters reveal visible">
                <button class="filter-btn active" data-filter="all">Tous les articles (45)</button>
                <button class="filter-btn" data-filter="immobilier">Immobilier (26)</button>
                <button class="filter-btn" data-filter="scpi">SCPI (9)</button>
                <button class="filter-btn" data-filter="patrimoine">Gestion de patrimoine (10)</button>
            </div>

            <div class="press-grid">
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Septembre 2025</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>La bonne stratégie pour vous constituer un patrimoine et profiter de l'effet boule de neige</h3>
                        <p class="press-excerpt">Stratégies d'épargne programmée pour se constituer un patrimoine grâce aux intérêts composés. L'article explore les différents véhicules d'investissement accessibles à tous les budgets : livrets, fonds, SCPI et investissement fractionné.</p>
                        <p class="press-quote">« En épargnant de façon raisonnable, disons 500 euros par mois, et en visant un rendement net de 5 % par an, on obtient 29 932 euros d'intérêts cumulés au bout de dix ans, 64 287 euros au bout de quinze ans et 116 422 euros au bout de vingt ans »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/placements-bancaires/rentree-2025-et-si-je-mettais-tous-les-mois-un-peu-d-argent-de-cote-20250909" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Juillet 2025</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Comment doper son rendement locatif avec Loc'Avantages ?</h3>
                        <p class="press-excerpt">Guide pratique pour optimiser son rendement locatif en utilisant le dispositif Loc'Avantages et ses mécanismes de calcul des plafonds de loyer.</p>
                        <p class="press-quote">« Il faut privilégier les petites surfaces car un coefficient multiplicateur permet d'augmenter les plafonds de loyer. Les annexes comme un balcon ou une cave comptent pour 50 % de leur surface »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/finances-perso/comment-doper-son-rendement-locatif-avec-loc-avantages-20250705" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_10.svg" alt="Le Figaro Magazine" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro Magazine</span>
                        <span class="press-date">Juin 2025</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>Booster les rendements de son assurance-vie sans trop de risque</h3>
                        <p class="press-excerpt">Stratégies pour augmenter les rendements de l'assurance-vie dans un contexte de baisse des taux longs, en intégrant des SCPI et fonds immobiliers pour optimiser la performance tout en limitant les risques.</p>
                        <p class="press-quote">« Les nouvelles SCPI rapportent aujourd'hui 7 %. Cela a vraiment du sens d'en mettre dans son portefeuille. »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_11.svg" alt="Le Particulier Immobilier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier Immobilier</span>
                        <span class="press-date">Mai 2025</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Dossier 6 pages : Le dispositif Loc'Avantages, pour renouer avec le rendement</h3>
                        <p class="press-excerpt">Présentation de Loc'Avantages comme solution pour les propriétaires de logements nécessitant des rénovations énergétiques, avec détail des trois niveaux fiscaux et des gains financiers potentiels.</p>
                        <p class="press-quote">« L'idéal pour optimiser le rendement est de mettre en location un logement de moins de 40 m² en raison de l'application d'un coefficient multiplicateur favorable aux petites surfaces. »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Mai 2025</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Comment profiter de Loc'Avantages, le dispositif méconnu qui permet aux bailleurs de doper leur rendement</h3>
                        <p class="press-excerpt">Présentation du dispositif Loc'Avantages, méconnu mais particulièrement intéressant pour les bailleurs souhaitant optimiser leur rendement locatif.</p>
                        <p class="press-quote">« Loc'Avantages souffre de préjugés liés à son aspect social ou très social alors qu'il existe en locatif intermédiaire avec des niveaux de ressources qui couvrent 80 % de la population française »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/finances-perso/comment-profiter-de-loc-avantages-le-dispositif-meconnu-qui-permet-aux-bailleurs-de-doper-leur-rendement-20250514" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
<div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_13.svg" alt="L'Express" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">L'Express</span>
                        <span class="press-date">Janvier 2025</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">IMMOBILIER</span>
                        <h3>Être propriétaire et profiter de la garantie Visale</h3>
                        <p class="press-excerpt">Moins chère qu'une assurance loyers impayés, la garantie Visale accordée par Action logement couvre contre les défauts de paiement. Guide complet des conditions d'éligibilité et de la procédure pour les bailleurs.</p>
                        <p class="press-quote">« En passant par une agence immobilière, elle coûte entre 2,5 et 3 % des loyers avec charges, et jusqu'à 4 % pour une souscription individuelle. »</p>
                    </div>
                </div>
                                <div class="press-card reveal visible" data-theme="scpi">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Janvier 2025</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">SCPI</span>
                        <h3>Nos conseils pour placer votre argent en 2025 : préférez les jeunes SCPI</h3>
                        <p class="press-excerpt">Dossier complet de conseils d'investissement pour 2025 avec un focus sur les jeunes SCPI comme alternative performante aux placements traditionnels, détaillant avantages fiscaux et critères de sélection.</p>
                        <p class="press-quote">« Il faut réserver les SCPI les plus anciennes à un objectif de diversification et privilégier les jeunes SCPI pour le rendement. »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_15.svg" alt="L&#39;Express" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">L'Express</span>
                        <span class="press-date">Janvier 2025</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">IMMOBILIER</span>
                        <h3>Quel sort pour les passoires thermiques ?</h3>
                        <p class="press-excerpt">Décryptage des règles d'interdiction de location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025. Les obligations des propriétaires bailleurs concernant les DPE et les solutions pour améliorer la classification énergétique.</p>
                        <p class="press-quote">« Si votre DPE a été réalisé avant 2021, il est conseillé de le refaire avec la nouvelle formule de calcul. Vous pourriez gagner une classe énergétique. »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Janvier 2025</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">IMMOBILIER</span>
                        <h3>9 solutions à découvrir pour bien investir dans l'immobilier en 2025</h3>
                        <p class="press-excerpt">Panorama de neuf stratégies d'investissement immobilier pour 2025 : passoire thermique à rénover, Denormandie, location meublée, SCPI, viager, groupements forestiers, crowdfunding et nue-propriété.</p>
                        <p class="press-quote">« Il ne faut pas confondre néo SCPI et néo société de gestion. Si on veut investir dans des SCPI récentes, il faut privilégier les sociétés de gestion qui ont de l'antériorité. Et réserver les autres à un objectif de diversification »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_113078/placements-immobiliers/9-solutions-a-decouvrir-pour-bien-investir-dans-l-immobilier-en-2025-20250114" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="scpi">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Décembre 2024</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">SCPI</span>
                        <h3>SCPI : que valent les nouveaux lancements du millésime 2024 ?</h3>
                        <p class="press-excerpt">Analyse des seize nouvelles SCPI lancées en 2024, majoritairement des véhicules pan-européens investis dans des actifs diversifiés. Mise en garde sur la distinction entre SCPI récentes et sociétés de gestion sans antériorité.</p>
                        <p class="press-quote">« Il ne faut pas confondre néo SCPI et néo société de gestion. Si on veut investir dans des SCPI récentes, il faut privilégier les sociétés de gestion qui ont de l'antériorité. Et réserver les autres à un objectif de diversification »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_111571/immobilier/scpi-que-valent-les-nouveaux-lancements-du-millesime-2024-20241223" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Octobre 2024</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>Investissements locatifs : prenez garde aux faux conseillers</h3>
                        <p class="press-excerpt">Mise en garde contre les faux conseillers en investissement immobilier sur les réseaux sociaux, et importance du conseil professionnel qualifié.</p>
                        <p class="press-quote">« Avoir des notions théoriques est une bonne chose, mais l'immobilier est un domaine tellement vaste qu'il demande un accompagnement dans différents domaines »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/placement/investissements-locatifs-prenez-garde-aux-faux-conseillers-20241013" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="scpi">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Septembre 2024</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">SCPI</span>
                        <h3>SCPI : 5 solutions pour être moins fiscalisé</h3>
                        <p class="press-excerpt">Cinq stratégies fiscales pour réduire l'imposition sur les revenus de SCPI : financement à crédit, achat en nue-propriété, assurance-vie, SCI à l'impôt sur les sociétés et SCPI internationales.</p>
                        <p class="press-quote">« L'achat en nue-propriété de parts de SCPI se fait avec une décote de 34 % sur 10 ans et de 40 % sur 15 ans, ce qui en fait une solution d'optimisation très efficace. »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_20.svg" alt="Le Point" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Point</span>
                        <span class="press-date">Septembre 2024</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>À qui confier son argent ? Les conseillers en gestion de patrimoine</h3>
                        <p class="press-excerpt">Enquête sur la consolidation du secteur des CGP face aux changements macroéconomiques. Les conseillers gagnent des parts de marché en offrant un conseil personnalisé et une gamme complète de solutions.</p>
                        <p class="press-quote">« Nous partons des objectifs patrimoniaux de notre client, puis proposons des solutions avec une allocation qui dépend des montants investis, de son âge et de son appétence pour le risque. »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="scpi">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Septembre 2024</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">SCPI</span>
                        <h3>Comment être moins fiscalisé sur ses revenus de SCPI ?</h3>
                        <p class="press-excerpt">Cinq modalités d'achat et de détention de SCPI pour alléger la fiscalité : crédit, nue-propriété, assurance-vie, SCI et SCPI étrangères.</p>
                        <p class="press-quote">« Le montage idéal est le suivant : vous apportez les capitaux sur un compte courant d'associé afin qu'ils soient utilisés par la SCI pour acquérir les parts. La SCI étant fort endettée, elle n'a aucune valeur ou presque, ce qui vous permet de donner les parts sans fiscalité »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/economie/comment-etre-moins-fiscalise-sur-ses-revenus-de-scpi-20240913" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="scpi">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Août 2024</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">SCPI</span>
                        <h3>5 solutions pour acheter des parts de SCPI sans alourdir la facture fiscale</h3>
                        <p class="press-excerpt">Présentation de cinq moyens fiscalement efficaces de détenir des parts de SCPI : achat à crédit, nue-propriété, assurance-vie, SCI à l'IS et SCPI européennes.</p>
                        <p class="press-quote">« L'achat en nue-propriété de parts d'Accès Valeur Pierre, par exemple, se fait avec une décote de 34 % sur 10 ans et de 40 % sur 15 ans. Pour 100 000 euros investis, hors revalorisation de parts, vous récupérez 151 515 euros au bout de 10 ans »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_119428/impot-sur-le-revenu/scpi-5-solutions-pour-payer-moins-d-impot-sur-vos-revenus-20240827" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Juillet 2024</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Immobilier défiscalisé : il ne reste plus que l'ancien</h3>
                        <p class="press-excerpt">Analyse de la disparition des avantages fiscaux en immobilier neuf. Seul l'investissement dans l'ancien reste viable avec Denormandie, Loc'Avantages et le déficit foncier pour les investisseurs.</p>
                        <p class="press-quote">« Le plafond de loyers se détermine par une formule mathématique optimisée pour les petits logements de 63 m² et moins. »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_15.svg" alt="L&#39;Express" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">L'Express</span>
                        <span class="press-date">Mai 2024</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Quatre pistes pour l'immobilier responsable</h3>
                        <p class="press-excerpt">Présentation de quatre dispositifs d'investissement immobilier responsable : Pinel+ pour le neuf, Denormandie pour l'ancien, Loc'Avantages pour la location sociale et le financement participatif solidaire.</p>
                        <p class="press-quote">« Loc'Avantages impose de louer un logement au-dessous du niveau de loyers du marché à des ménages sous conditions de ressources, en échange d'un avantage fiscal significatif. »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="scpi">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Mars 2024</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">SCPI</span>
                        <h3>Si vous êtes lourdement imposé, les SCPI européennes sont faites pour vous</h3>
                        <p class="press-excerpt">Décryptage de l'avantage fiscal des SCPI européennes pour les contribuables fortement imposés, grâce aux mécanismes de crédit d'impôt prévus par les conventions fiscales européennes.</p>
                        <p class="press-quote">« Les gérants communiquent sur une rentabilité brute mais si leur SCPI est investie sur des pays européens, il faut déduire l'impôt que la SCPI paiera sur les loyers encaissés, soit 15 à 25 % selon les pays »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_113078/placements-immobiliers/si-vous-etes-lourdement-impose-les-scpi-europeennes-sont-faites-pour-vous-20240323" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Novembre 2023</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>Impôts : 5 pépites pour réduire la note fiscale 2023</h3>
                        <p class="press-excerpt">Cinq stratégies de réduction d'impôt pour 2023 : Sofica, Pinel en fin de programme, SCPI Denormandie, foncières solidaires et groupements forestiers.</p>
                        <p class="press-quote">« Cette décote combinée à la déductibilité des intérêts d'emprunt permet de maximiser la rentabilité nette de l'opération »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_119428/impot-sur-le-revenu/impots-5-pepites-pour-reduire-la-note-fiscale-2023-20231124" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="scpi">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Novembre 2023</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">SCPI</span>
                        <h3>Immobilier : les SCPI sont (enfin) passées au XXIe siècle</h3>
                        <p class="press-excerpt">La révolution numérique touche enfin les SCPI avec de nouvelles plateformes de souscription en ligne qui simplifient l'accès à la pierre-papier.</p>
                        <p class="press-quote">« Les nouvelles technologies n'ont pas modifié la nature des SCPI, ni leur fonctionnement, elles ont simplement transformé le mode de souscription »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/finances-perso/immobilier-les-scpi-sont-enfin-passees-au-xxie-siecle-20231113" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Octobre 2023</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Passoires thermiques : financez vos travaux en réduisant vos impôts</h3>
                        <p class="press-excerpt">Comment financer la rénovation énergétique de passoires thermiques grâce au déficit foncier doublé et aux aides fiscales spécifiques.</p>
                        <p class="press-quote">« L'avantage fiscal obtenu grâce à ce mécanisme n'entre pas dans le plafond des niches fiscales de 10 000 euros par an »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/impots/passoires-thermiques-financez-vos-travaux-en-reduisant-vos-impots-20231006" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Septembre 2023</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>10 bonnes raisons de louer son bien immobilier avec le dispositif Loc'Avantages</h3>
                        <p class="press-excerpt">Dix arguments en faveur du dispositif Loc'Avantages pour les bailleurs : avantages fiscaux, sécurisation locative, impact social et écologique. Analyse des plafonds de loyer et de leur mode de calcul favorable aux petites surfaces avec annexes.</p>
                        <p class="press-quote">« Souvent plus rentable qu'une location classique grâce aux réductions d'impôt et au coefficient multiplicateur sur les plafonds de loyer »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_113074/investissement-locatif/10-bonnes-raisons-de-louer-son-bien-immobilier-avec-le-dispositif-social-et-ecolo-loc-avantages-20230911" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Juin 2023</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>À la place d'une SCI, mieux vaut créer une SARL de famille pour faire de la location meublée ou saisonnière</h3>
                        <p class="press-excerpt">Comparaison entre SCI et SARL de famille pour l'investissement locatif meublé. La SARL de famille permet de cumuler les avantages fiscaux du LMNP tout en structurant le patrimoine familial, là où la SCI à l'IR est incompatible avec la location meublée.</p>
                        <p class="press-quote">« Cela peut se révéler catastrophique si on envisage de vendre des actifs car la SCI soumise à l'IS perd le bénéfice du régime des plus-values des particuliers »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_113074/investissement-locatif/sci-mieux-vaut-creer-une-sarl-de-famille-pour-faire-de-la-location-meublee-ou-saisonniere-20230630" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Février 2023</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Rénovation énergétique : les bailleurs peuvent-ils en profiter ?</h3>
                        <p class="press-excerpt">Analyse du doublement temporaire du plafond de déficit foncier pour la rénovation énergétique et ses implications pour les bailleurs.</p>
                        <p class="press-quote">« La réduction d'impôt obtenue grâce au doublement ne sera pas forcément supérieure à celle d'un déficit foncier classique dans tous les cas de figure »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/finances-perso/renovation-energetique-les-bailleurs-peuvent-ils-en-profiter-20230224" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Février 2023</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Défiscalisation immobilière : tout comprendre au dispositif Loc'Avantages</h3>
                        <p class="press-excerpt">Guide complet du dispositif Loc'Avantages sous forme de 12 questions-réponses : conditions d'éligibilité, niveaux d'engagement, plafonds de loyer, durée de convention, intermédiation locative et stratégie de sortie.</p>
                        <p class="press-quote">« Passé 6 ans, il est opportun d'évaluer l'intérêt ou non d'une sortie du dispositif en comparant le gain fiscal à la perte de loyer »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_111571/immobilier/defiscalisation-12-points-cles-pour-profiter-du-dispositif-loc-avantages-20230209" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Février 2023</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Bailleurs, profitez des aides à la rénovation énergétique</h3>
                        <p class="press-excerpt">Guide des aides disponibles pour les bailleurs souhaitant rénover énergétiquement leur bien locatif : MaPrimeRénov', déficit foncier doublé, Loc'Avantages et Denormandie. Analyse de l'intérêt comparé du doublement du plafond de déficit foncier.</p>
                        <p class="press-quote">« La réduction d'impôt obtenue grâce au doublement ne sera pas forcément supérieure à celle que l'on aurait eue avec la déduction de 10 700 €. »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Décembre 2022</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">IMMOBILIER</span>
                        <h3>Bailleurs : bien choisir son régime fiscal, c'est 20 000 € d'économies</h3>
                        <p class="press-excerpt">Comparaison détaillée des régimes fiscaux pour les bailleurs (micro-foncier, réel, meublé) et présentation du dispositif Loc'Avantages comme levier d'optimisation fiscale. Importance de bien évaluer les différentes options selon sa situation.</p>
                        <p class="press-quote">« Loc'Avantages permet d'augmenter de manière significative les rendements locatifs, notamment grâce à la combinaison de la réduction d'impôt et du déficit foncier »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_111571/immobilier/loc-avantages-des-outils-de-simulation-pour-estimer-l-interet-du-dispositif-avant-de-louer-votre-bien-20221228" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Décembre 2022</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Placements 2023 : acheter un bien à rénover pour profiter du plafond de travaux déductibles doublé</h3>
                        <p class="press-excerpt">Stratégie d'investissement consistant à acquérir une passoire thermique pour bénéficier du doublement temporaire du plafond de déficit foncier (21 400 € au lieu de 10 700 €) en cas de rénovation énergétique améliorant le DPE.</p>
                        <p class="press-quote">« Un propriétaire d'un bien classé E, F ou G qui effectue des travaux aboutissant à un nouveau classement entre A et D peut imputer jusqu'à 21 400 € sur son revenu global »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_111571/immobilier/placements-2023-acheter-un-bien-a-renover-pour-profiter-du-plafond-de-travaux-deductibles-double-20221222" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Novembre 2022</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>Retraite à l'étranger : gare aux déconvenues</h3>
                        <p class="press-excerpt">Les pièges à éviter pour les retraités français qui s'installent à l'étranger, notamment en matière de fiscalité et d'assurance-vie.</p>
                        <p class="press-quote">« Les contrats luxembourgeois ont la particularité d'être neutres fiscalement, c'est-à-dire qu'ils sont soumis à la fiscalité du pays de résidence. Si celle-ci est favorable, le contrat luxembourgeois est une évidence »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/retraite/retraite-a-l-etranger-gare-aux-deconvenues-20221104" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Juin 2022</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Défiscalisation immobilière : avec Loc'Avantages, louer moins cher est rentable</h3>
                        <p class="press-excerpt">Guide pratique du dispositif Loc'Avantages, qui permet aux bailleurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange de loyers modérés. Détail des trois niveaux d'engagement et des majorations en cas d'intermédiation locative.</p>
                        <p class="press-quote">« Il est possible de le cumuler avec le mécanisme de déficit foncier, ce qui permet d'améliorer grandement la rentabilité de l'opération »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/article/defiscalisation-immobiliere-avec-loc-avantages-louer-moins-cher-est-rentable-comment-en-profiter" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Juin 2022</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Comment profiter du très rentable dispositif Loc'Avantages</h3>
                        <p class="press-excerpt">Détail des trois niveaux du dispositif Loc'Avantages avec les réductions d'impôt associées, du locatif intermédiaire au très social.</p>
                        <p class="press-quote">« La réduction d'impôt est alors de 20 % en Loc 1, de 40 % en Loc 2 et de 65 % en Loc 3 »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/finances-perso/comment-profiter-du-tres-rentable-dispositif-loc-avantages-20220603" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Mars 2022</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>Quel est le meilleur placement retraite ? Le Match PER – Assurance-vie</h3>
                        <p class="press-excerpt">Comparatif entre PER et assurance-vie pour préparer sa retraite, selon le profil fiscal de l'épargnant et ses objectifs patrimoniaux.</p>
                        <p class="press-quote">« Le PER est surtout conseillé aux contribuables imposés dans les tranches à 41 % et 45 %, car ils profitent le plus efficacement de l'effet de défiscalisation »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/placement/quel-est-le-meilleur-placement-retraite-le-match-per-assurance-vie-20220318" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Février 2022</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Ce qu'il faut savoir sur Loc'Avantages, le tout nouveau dispositif d'incitation à la location solidaire</h3>
                        <p class="press-excerpt">Présentation du nouveau dispositif Loc'Avantages qui remplace l'ancien "Cosse" et vise à inciter les bailleurs privés à louer à des ménages modestes en échange d'avantages fiscaux significatifs.</p>
                        <p class="press-quote">« Essentiellement ceux dont la tranche marginale d'imposition est à 11 %, pour qui le système de déduction fiscale ne présentait guère d'intérêt »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/article/ce-qu-il-faut-savoir-sur-loc-avantages-le-tout-nouveau-dispositif-d-incitation-a-la-location-solidaire" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Septembre 2021</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Vers un super-Pinel pour doper la construction de logements</h3>
                        <p class="press-excerpt">Le projet de super-Pinel pour relancer la construction face à une pénurie de logements neufs, dans un contexte de forte demande des investisseurs.</p>
                        <p class="press-quote">« La demande est très forte. Mais, en ce moment, il n'y a pas grand-chose à leur proposer »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/societes/vers-un-super-pinel-pour-doper-la-construction-de-logements-20210831" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Avril 2021</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Osez miser sur la construction de logements sociaux</h3>
                        <p class="press-excerpt">L'usufruit locatif social comme outil d'investissement : des programmes sécurisés dans des secteurs prisés, avec une récupération de la pleine propriété à terme.</p>
                        <p class="press-quote">« Ces programmes offrent une grande sécurité et sont généralement localisés dans des secteurs très prisés. Mais il faut s'assurer que les prix de référence restent cohérents, ce qui n'est pas toujours le cas »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/placement/osez-miser-sur-la-construction-de-logements-sociaux-20210423" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Mars 2021</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Loi Pinel : l'appétit des acheteurs se heurte au manque d'offres</h3>
                        <p class="press-excerpt">La forte demande en investissement Pinel se heurte à une offre de logements neufs en chute libre, obligeant les épargnants à réagir très rapidement.</p>
                        <p class="press-quote">« Sur une opération avec du potentiel dans le Grand Paris, il faut faire de la veille pour se positionner très vite quand le programme sort. C'est-à-dire en moins de 24 heures »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/societes/loi-pinel-l-appetit-des-acheteurs-se-heurte-au-manque-d-offres-20210318" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_9.svg" alt="Le Figaro" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Figaro</span>
                        <span class="press-date">Octobre 2020</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Défiscalisation : l'eldorado de l'immobilier ancien</h3>
                        <p class="press-excerpt">L'immobilier ancien offre des opportunités de défiscalisation considérables, à condition de bien connaître son marché local et de maîtriser son budget travaux.</p>
                        <p class="press-quote">« Le marché immobilier est, en réalité, composé d'une multitude de micromarchés. Pour éviter les déboires, investissez sur un marché que vous connaissez et que vous comprenez »</p>
                        <a href="https://www.lefigaro.fr/placement/defiscalisation-l-eldorado-de-l-immobilier-ancien-20201030" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Septembre 2020</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">IMMOBILIER</span>
                        <h3>Bailleurs : quand avez-vous intérêt à revendre un peu de votre immobilier ?</h3>
                        <p class="press-excerpt">Analyse de l'opportunité pour les bailleurs de réallouer une partie de leur patrimoine immobilier vers d'autres placements plus rentables une fois la phase de constitution achevée.</p>
                        <p class="press-quote">« L'immobilier est un formidable moyen de se constituer un patrimoine sans épargne préalable, grâce à l'effet de levier du crédit et à divers avantages fiscaux. Mais une fois son patrimoine constitué, l'immobilier s'avère un placement peu rentable »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/article/bailleurs-quand-avez-vous-interet-a-revendre-un-peu-de-votre-immobilier" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Avril 2020</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>Mettez vos proches à l'abri – Dossier transmission de patrimoine</h3>
                        <p class="press-excerpt">Dossier complet du Particulier sur la transmission de patrimoine, avec un focus sur l'intérêt de loger des parts de SCPI dans une SCI à l'IS pour optimiser la fiscalité.</p>
                        <p class="press-quote">« Cela permet d'éviter la fiscalité applicable aux revenus fonciers. De plus, les parts de SCPI, comme toute part sociale, ne s'amortissent pas, ce qui résout l'écueil de la taxation des plus-values »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Janvier 2020</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>Vos investissements doivent tenir compte des nouveautés fiscales</h3>
                        <p class="press-excerpt">Panorama des nouveautés fiscales impactant les investissements immobiliers locatifs, avec les différentes méthodes pour réduire le poids de l'impôt.</p>
                        <p class="press-quote">« Il existe aussi plusieurs méthodes pour réduire le poids de l'impôt. Entre l'investissement dans le régime Pinel, la déductibilité des intérêts d'emprunt et la location en meublé, il est rare que l'impôt soit payé plein pot »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1709059/vos-investissements-doivent-tenir-compte-des-nouveautes-fiscales" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Juin 2018</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>L'usufruit locatif social, un puissant outil de défiscalisation</h3>
                        <p class="press-excerpt">Analyse de l'investissement en nue-propriété dans le cadre de l'usufruit locatif social (ULS) : un bailleur social détient l'usufruit pendant 15 à 20 ans, tandis que l'investisseur acquiert la nue-propriété avec une décote significative. Mise en garde sur les prix d'acquisition.</p>
                        <p class="press-quote">« Attention à ne pas payer trop cher. La décote octroyée ne doit pas faire oublier les prix de marché »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1562573/lusufruit-locatif-social-un-puissant-outil-de-defiscalisation" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="patrimoine">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Février 2018</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Gestion de patrimoine</span>
                        <h3>La Pierre, une valeur refuge</h3>
                        <p class="press-excerpt">Dossier du Particulier sur l'immobilier comme valeur refuge, avec un focus sur les différentes méthodes pour réduire la fiscalité des investissements immobiliers.</p>
                        <p class="press-quote">« Il existe plusieurs méthodes pour réduire le poids de l'impôt. Entre l'investissement dans le régime Pinel, la déductibilité des intérêts d'emprunt, et la location en meublé, il est rare que l'impôt soit payé plein pot »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="scpi">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_50.svg" alt="Les Echos Investir" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Les Echos Investir</span>
                        <span class="press-date">Novembre 2017</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">SCPI</span>
                        <h3>SCPI : pour jouer la carte de l'immobilier fiscal, attention aux déceptions</h3>
                        <p class="press-excerpt">Dossier défiscalisation des Echos Investir sur les SCPI fiscales et les risques liés aux achats de fin d'année en loi Pinel, avec des mises en garde sur les queues de programmes.</p>
                        <p class="press-quote">« Les biens que vous trouverez à cette époque et qui seront achevés avant la fin de l'année sont ceux que les promoteurs n'ont pas réussi à vendre depuis vingt-quatre mois. Il s'agit, sauf exception, de queues de programmes, et le risque de faire une mauvaise affaire est très important »</p>
                        <a href="https://investir.lesechos.fr/placements/impots/dossiers/defiscalisation-choisissez-la-bonne-niche/scpi-pour-jouer-la-carte-de-l-immobilier-fiscal-1718453.php" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="immobilier">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Septembre 2017</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">Immobilier</span>
                        <h3>Investissement locatif : les meilleures solutions du moment</h3>
                        <p class="press-excerpt">Dossier des Echos Investir sur l'investissement locatif comme moyen d'obtenir une rente, avec les avantages de l'effet de levier du crédit et les pièges fiscaux de l'achat comptant.</p>
                        <p class="press-quote">« L'immobilier locatif, c'est l'une des meilleures solutions du moment car c'est le moyen le plus simple d'obtenir une rente sans sacrifier son capital. Cependant, l'achat immédiat en payant cash n'est pas forcément la meilleure solution sur le plan fiscal »</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="press-card reveal visible" data-theme="scpi">
                    <div class="press-source">
                        <img src="images/image_8.svg" alt="Le Particulier" class="press-logo"><span class="press-source-name has-logo">Le Particulier</span>
                        <span class="press-date">Décembre 2011</span>
                    </div>
                    <div class="press-content">
                        <span class="press-theme-tag">SCPI</span>
                        <h3>Profiter de la pierre défiscalisée avec les SCPI Scellier-BBC</h3>
                        <p class="press-excerpt">Évaluation des SCPI fiscales investies en Scellier-BBC : avantages de la mutualisation du risque immobilier et de la réduction d'impôt, mais vigilance nécessaire sur les valorisations des biens acquis par les SCPI dans un contexte de prix élevés.</p>
                        <p class="press-quote">« Il suffirait que les appartements perdent de 25 à 35 % de leur valeur, d'ici à 15 ans, pour réduire à néant la totalité des avantages fiscaux et des revenus perçus par l'investisseur »</p>
                        <a href="https://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/p1_1408028/profiter-de-la-pierre-defiscalisee-avec-les-scpi-scellier-bbc" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="press-link">Lire l'article →</a>
                    </div>
                </div>
            </div>

            <div class="press-voir-plus-container">
                <button class="press-voir-plus-btn expanded" onclick="togglePressArticles()" id="voirPlusBtn">Voir moins <span class="arrow">▲</span></button>
            </div>

        </div>
    </section>

    <!-- Conférences -->
    <section id="conferences" class="conferences">
        <div class="section-container">
            <div class="section-title reveal visible">
                <div class="section-tag">Conférences</div>
                <h2>Nos interventions en <strong>conférences</strong></h2>
                <p>Pierre Brunet intervient régulièrement comme expert lors de débats professionnels sur le patrimoine et l'immobilier.</p>
            </div>

            <div class="conferences-grid">

                <!-- Conférence 2025 -->
                <div class="conference-card reveal visible">
                    <div class="conference-header">
                        <span class="conference-year">2025</span>
                        <div class="conference-event">Les Défis du Patrimoine</div>
                        <div class="conference-date">Édition 2025</div>
                    </div>
                    <div class="conference-body">
                        <span class="conference-type">Table ronde</span>
                        <h3 class="conference-title">Immobilier en 2025 : à quoi faut-il s'attendre ? Prévisions et opportunités d'investissements</h3>
                        <a href="https://www.lesdefisdupatrimoine.fr/tables-rondes-1/immobilier-en-2025-%3A-%C3%A0-quoi-faut-il-s&#39;attendre-%3F-pr%C3%A9visions-et-opportunit%C3%A9s-d&#39;investissements" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="conference-link">
                            Voir le détail <span class="arrow-icon">→</span>
                        </a>
                    </div>
                </div>

                <!-- Conférence 2024 -->
                <div class="conference-card reveal visible">
                    <div class="conference-header">
                        <span class="conference-year">2024</span>
                        <div class="conference-event">Les Défis du Patrimoine</div>
                        <div class="conference-date">Édition 2024</div>
                    </div>
                    <div class="conference-body">
                        <span class="conference-type">Table ronde</span>
                        <h3 class="conference-title">Immobilier : simple correction ou crise majeure ?</h3>
                        <a href="https://www.lesdefisdupatrimoine.fr/tables-rondes-1/immobilier-%3A-simple-correction-ou-crise-majeure-%3F" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="conference-link">
                            Voir le détail <span class="arrow-icon">→</span>
                        </a>
                    </div>
                </div>

                <!-- Conférence 2023 -->
                <div class="conference-card reveal visible">
                    <div class="conference-header">
                        <span class="conference-year">2023</span>
                        <div class="conference-event">Les Défis du Patrimoine</div>
                        <div class="conference-date">Édition 2023</div>
                    </div>
                    <div class="conference-body">
                        <span class="conference-type">Table ronde</span>
                        <h3 class="conference-title">Assèchement du crédit, hausse des taux et inflation : perspectives et enjeux pour l'immobilier en 2023</h3>
                        <a href="https://www.lesdefisdupatrimoine.fr/tables-rondes-1/ass%C3%A8chement-du-cr%C3%A9dit%2C-hausse-des-taux-et-inflation-%3A-perspectives-et-enjeux-pour-l&#39;immobilier-en-2023-%3F" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="conference-link">
                            Voir le détail <span class="arrow-icon">→</span>
                        </a>
                    </div>
                </div>

                <!-- Conférence 2022 -->
                <div class="conference-card reveal visible">
                    <div class="conference-header">
                        <span class="conference-year">2022</span>
                        <div class="conference-event">Les Défis du Patrimoine</div>
                        <div class="conference-date">Édition 2022</div>
                    </div>
                    <div class="conference-body">
                        <span class="conference-type">Table ronde</span>
                        <h3 class="conference-title">Les critères ESG-ISR s'imposent à nous : quels risques à ne pas les avoir en portefeuille ?</h3>
                        <a href="https://www.lesdefisdupatrimoine.fr/tables-rondes-1/les-crit%C3%A8res-esg-isr-s&#39;imposent-%C3%A0-nous-%3A-quels-risques-%C3%A0-ne-pas-les-avoir-en-portefeuille-%3F" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="conference-link">
                            Voir le détail <span class="arrow-icon">→</span>
                        </a>
                    </div>
                </div>

                <!-- Conférence 2021 -->
                <div class="conference-card reveal visible">
                    <div class="conference-header">
                        <span class="conference-year">2021</span>
                        <div class="conference-event">Les Défis du Patrimoine</div>
                        <div class="conference-date">Édition 2021</div>
                    </div>
                    <div class="conference-body">
                        <span class="conference-type">Table ronde</span>
                        <h3 class="conference-title">L'investissement responsable s'impose aux sociétés de gestion. Impacts et perspectives</h3>
                        <a href="https://www.lesdefisdupatrimoine.fr/tables-rondes-1/l&#39;investissement-responsable-s&#39;impose-aux-soci%C3%A9t%C3%A9s-de-gestion.-impacts-et-perspectives" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="conference-link">
                            Voir le détail <span class="arrow-icon">→</span>
                        </a>
                    </div>
                </div>

            </div>
        </div>
    </section>


    <!-- Engagements & Activités -->
    <section id="engagements" class="engagements">
        <div class="section-container">
            <div class="section-title reveal visible">
                <div class="section-tag">Engagements</div>
                <h2>Au-delà du conseil, <strong>nos engagements</strong></h2>
                <p>Transmettre, fédérer, agir : des convictions qui nourrissent notre approche du conseil patrimonial.</p>
            </div>

            <div class="engagements-intro reveal visible">
                <!-- PHOTO : remplacer le src ci-dessous par le chemin de la photo de Pierre Brunet -->
                <img src="images/image_53.jpeg" alt="Pierre Brunet — Fondateur d'Alter Invest" class="engagements-photo">
                <div class="engagements-intro-text">
                    <h3>Pierre Brunet, <strong>fondateur d'Alter Invest</strong></h3>
                    <p>Fort de plus de 20 ans d'expérience en gestion de patrimoine, Pierre Brunet prolonge son expertise au-delà du conseil individuel. Enseignement, vie associative et mécénat sont autant de facettes d'un engagement profond pour la profession et la solidarité.</p>
                </div>
            </div>

            <div class="engagements-grid">
                <!-- Enseignement -->
                <div class="engagement-card reveal visible">
                    <div class="engagement-icon teaching"><svg width="24" height="24" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.8" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"><path d="M22 10v6M2 10l10-5 10 5-10 5z"/><path d="M6 12v5c0 1.1 2.7 3 6 3s6-1.9 6-3v-5"/></svg></div>
                    <div class="engagement-subtitle">Enseignement</div>
                    <h4>Professeur en Master Gestion de Patrimoine</h4>
                    <p>Pierre Brunet enseigne les calculs financiers et la fiscalité des personnes physiques au sein du Master Gestion de Patrimoine de <strong>Suptertiaire</strong> pour les années scolaires 2025/2026 et 2026/2027. Une manière de transmettre aux futurs professionnels les fondamentaux techniques indispensables à un conseil patrimonial de qualité.</p>
                    <div class="engagement-image">
                        <img src="images/image_54.jpeg" alt="Campus Suptertiaire Paris IX">
                        <figcaption>Campus Paris IX</figcaption>
                    </div>
                    <a href="https://www.suptertiaire-immobilier.fr" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Découvrir Suptertiaire <span>→</span></a>
                </div>

                <!-- Association professionnelle -->
                <div class="engagement-card reveal visible">
                    <div class="engagement-icon network"><svg width="24" height="24" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.8" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"><path d="M17 21v-2a4 4 0 0 0-4-4H5a4 4 0 0 0-4 4v2"/><circle cx="9" cy="7" r="4"/><path d="M23 21v-2a4 4 0 0 0-3-3.87"/><path d="M16 3.13a4 4 0 0 1 0 7.75"/></svg></div>
                    <div class="engagement-subtitle">Vie associative</div>
                    <h4>Secrétaire Général d&#39;Actualis Associés</h4>
                    <p>Pierre Brunet est actuellement secrétaire général d&#39;<strong>Actualis Associés</strong>, une association fédérant plus de 30 cabinets de gestion de patrimoine indépendants depuis plus de 20 ans. Réunis une fois par mois minimum, c&#39;est un lieu d&#39;échanges et de mutualisation des compétences au service de nos clients.</p>
                    <div class="actualis-image">
                        <img src="images/image_55.jpeg" alt="Actualis Associés">
                    </div>
                    <a href="https://www.actualisassocies.fr" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Découvrir Actualis Associés <span>→</span></a>
                </div>

                <!-- Mécénat -->
                <div class="engagement-card reveal visible">
                    <div class="engagement-icon solidarity"><svg width="24" height="24" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="1.8" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"><path d="M3 9l9-7 9 7v11a2 2 0 0 1-2 2H5a2 2 0 0 1-2-2z"/><path d="M12 11c-.5-.6-1.2-1-2-1a2.5 2.5 0 0 0 0 5l2 2 2-2a2.5 2.5 0 0 0 0-5c-.8 0-1.5.4-2 1z"/></svg></div>
                    <div class="engagement-subtitle">Mécénat</div>
                    <h4>Mécène d&#39;Habitat &amp; Humanisme Rhône</h4>
                    <p>Depuis 2024, Alter Invest est mécène de l&#39;association <strong>Habitat &amp; Humanisme Rhône</strong>, qui œuvre pour le logement et l&#39;insertion des personnes en difficulté. Dans le cadre du mécénat d&#39;entreprise, nous avons consacré 100 heures chaque année en 2024 et 2025 à l&#39;association Habitat &amp; Humanisme Rhône, et poursuivons cette démarche en 2026.</p>
                    <div class="mecenes-image">
                        <img src="images/image_56.jpeg" alt="Partenaires et mécènes Habitat et Humanisme 2024">
                    </div>
                    <a href="RA-2024-Habitat-Humanisme.pdf" target="_blank" rel="noopener noreferrer" style="margin-top: 0.8rem;">
                        <svg width="14" height="14" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="margin-right:4px"><path d="M21 15v4a2 2 0 0 1-2 2H5a2 2 0 0 1-2-2v-4"/><polyline points="7 10 12 15 17 10"/><line x1="12" y1="15" x2="12" y2="3"/></svg>
                        Télécharger le rapport annuel <span>→</span>
                    </a>
                </div>
            </div>
        </div>
    </section>

    <!-- Simulateurs Section -->
    <section id="simulateurs" class="simulateurs">
        <div class="section-container">
            <div class="section-title reveal">
                <div class="section-tag" style="color: var(--orange-300);">Outils</div>
                <h2>Simulateurs <strong>patrimoniaux</strong></h2>
                <p>Des outils de simulation précis pour éclairer vos décisions d'investissement.</p>
            </div>
            <div class="simulateurs-grid">
                <div class="simulator-card reveal">
                    <h3>Simulateurs Fiscaux</h3>
                    <p>Simulez vos Impôts sur le Revenu, votre IFI, vos droits de succession, vos plus-values immobilières,... en quelques clics.</p>
                    <div class="simulator-tags">
                        <span class="simulator-tag">IR</span>
                        <span class="simulator-tag">IFI</span>
                        <span class="simulator-tag">Successions</span>
                        <span class="simulator-tag">Plus-Values</span>
                    </div>
                </div>
                <div class="simulator-card reveal">
                    <h3>Optimisation Fiscale & PER</h3>
                    <p>Optimisez vos versements sur votre PER, calculez l'impact fiscal de travaux sur vos revenus fonciers, déterminez vos crédits et réductions d'impôts.</p>
                    <div class="simulator-tags">
                        <span class="simulator-tag">PER</span>
                        <span class="simulator-tag">Revenus Fonciers</span>
                        <span class="simulator-tag">Crédits d'Impôts</span>
                    </div>
                </div>
                <div class="simulator-card reveal">
                    <h3>Simulateur Investissement Locatif</h3>
                    <p>Évaluez la rentabilité complète de votre projet immobilier : cash-flow, fiscalité, financement, et comparez en un clin d'œil l'effort d'épargne et la rentabilité pour plus de 10 modes fiscaux de détention possibles, dans le neuf comme dans l'ancien.</p>
                    <div class="simulator-tags">
                        <span class="simulator-tag">Rentabilité</span>
                        <span class="simulator-tag">Fiscalité</span>
                        <span class="simulator-tag">Cash-Flow</span>
                    </div>
                </div>
                <div class="simulator-card reveal">
                    <h3>SCPI : Modes de Détention</h3>
                    <p>Comparez les différentes stratégies de détention pour vos SCPI, choisissez la structure optimale, et déterminez précisément votre rendement net de tous frais de toutes taxes.</p>
                    <div class="simulator-tags">
                        <span class="simulator-tag">Pleine Propriété</span>
                        <span class="simulator-tag">Assurance-Vie</span>
                        <span class="simulator-tag">Nue-Propriété</span>
                        <span class="simulator-tag">Démembrement</span>
                    </div>
                </div>
            </div>
            <div style="text-align: center; margin-top: 2.5rem;">
                <a href="https://www.alter-invest.com/simulateurs" target="_blank" rel="noopener" class="btn-simulateurs">Découvrez nos simulateurs</a>
            </div>
        </div>
    </section>

    <!-- Notre Approche -->
    <section id="expertise" class="expertise">
        <div class="expertise-container">
            <div class="expertise-visual reveal visible">
                <img src="images/image_57.jpeg" alt="Expertise conseil patrimoine">
            </div>
            <div class="expertise-content reveal visible">
                <div class="section-tag">Notre approche</div>
                <h2>L'approche Alter Invest</h2>
                <p>Notre expertise reconnue et notre indépendance nous permettent de vous offrir un conseil patrimonial objectif, transparent et parfaitement adapté à vos besoins.</p>
                <div class="expertise-features">
                    <div class="feature-item">
                        <div class="feature-number">01</div>
                        <div class="feature-text">
                            <h4>Conseil indépendant</h4>
                            <p>Sans lien capitalistique avec les producteurs, nous sélectionnons les meilleures solutions du marché en toute objectivité.</p>
                        </div>
                    </div>
                    <div class="feature-item">
                        <div class="feature-number">02</div>
                        <div class="feature-text">
                            <h4>Expertise patrimoniale globale</h4>
                            <p>Immobilier, assurance-vie, produits financiers et stratégie fiscale : une vision à 360° pour valoriser et protéger votre patrimoine.</p>
                        </div>
                    </div>
                    <div class="feature-item">
                        <div class="feature-number">03</div>
                        <div class="feature-text">
                            <h4>Accompagnement personnalisé</h4>
                            <p>Un conseiller dédié, à l'écoute de vos projets et disponible à chaque étape de votre vie patrimoniale.</p>
                        </div>
                    </div>
                    <div class="feature-item">
                        <div class="feature-number">04</div>
                        <div class="feature-text">
                            <h4>Outils digitaux avancés</h4>
                            <p>Simulateurs précis et tableaux de bord pour visualiser et piloter votre patrimoine en toute transparence.</p>
                        </div>
                    </div>
                </div>
            </div>
        </div>
    </section>

    <section id="temoignages" class="testimonials">
        <div class="section-container">
            <div class="section-title reveal visible">
                <div class="section-tag">Témoignages</div>
                <h2>La confiance de <strong>nos clients</strong></h2>
                <p>Ce que nos clients disent de leur expérience avec Alter Invest.</p>
            </div>
            <div class="testimonials-grid">
                <div class="testimonial-card reveal visible">
                    <div class="testimonial-quote">"</div>
                    <p class="testimonial-text">Pierre m'accompagne depuis plus de 15 ans sur l'ensemble de mon patrimoine, aussi bien sur l'immobilier que sur l'assurance-vie. Ce qui me plaît, c'est cette vision globale et cette capacité à adapter les conseils au fil du temps, en fonction de l'évolution de ma situation. Un accompagnement de confiance, dans la durée.</p>
                    <div class="testimonial-separator"></div>
                    <div class="testimonial-author">Daniel A.</div>
                    <div class="testimonial-role">Médecin, Paris</div>
                    <div class="testimonial-stars">★ ★ ★ ★ ★</div>
                </div>
                <div class="testimonial-card reveal visible">
                    <div class="testimonial-quote">"</div>
                    <p class="testimonial-text">En tant que chef d'entreprise, j'avais besoin d'un conseil global intégrant ma rémunération, ma trésorerie et mes investissements personnels. Alter Invest m'a proposé une stratégie cohérente qui a transformé ma gestion patrimoniale.</p>
                    <div class="testimonial-separator"></div>
                    <div class="testimonial-author">Stéphane E.</div>
                    <div class="testimonial-role">Dirigeant de PME, Paris</div>
                    <div class="testimonial-stars">★ ★ ★ ★ ★</div>
                </div>
                <div class="testimonial-card reveal visible">
                    <div class="testimonial-quote">"</div>
                    <p class="testimonial-text">Alter Invest m'accompagne depuis plus de 10 ans dans la gestion de mon patrimoine. Après avoir restructuré mes investissements immobiliers existants, nous avons construit ensemble un nouveau projet immobilier parfaitement adapté à ma situation. Au-delà de la qualité des produits proposés, c'est surtout la disponibilité et le suivi dans la durée qui font la différence.</p>
                    <div class="testimonial-separator"></div>
                    <div class="testimonial-author">Bertrand D.</div>
                    <div class="testimonial-role">Cadre dirigeant, Châtillon</div>
                    <div class="testimonial-stars">★ ★ ★ ★ ★</div>
                </div>
            </div>
        </div>
    </section>

    <!-- FAQ Section - SEO & AI optimized -->
    <section id="faq" class="faq-section">
        <div class="section-container">
            <div class="section-title reveal">
                <div class="section-tag">Questions fréquentes</div>
                <h2>Vos questions sur la <strong>gestion de patrimoine</strong></h2>
                <p>Les réponses aux interrogations les plus courantes de nos clients.</p>
            </div>

            <div class="faq-grid reveal">
                <details class="faq-item">
                    <summary>Qu&#39;est-ce qu&#39;un conseiller en gestion de patrimoine indépendant ?</summary>
                    <div class="faq-answer">
                        <p>Un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) indépendant accompagne ses clients dans l&#39;optimisation globale de leur patrimoine : investissement immobilier, placements financiers (assurance-vie, PER, SCPI), transmission et stratégie fiscale. Contrairement aux conseillers bancaires, il est indépendant et peut recommander les meilleurs produits du marché.</p>
                    </div>
                </details>

                <details class="faq-item">
                    <summary>Quels services propose Alter Invest ?</summary>
                    <div class="faq-answer">
                        <p>Alter Invest propose un accompagnement patrimonial complet : investissement immobilier (locatif, SCPI, Loc&#39;Avantages), assurance-vie et PER, réduction d&#39;impôt, transmission de patrimoine, et conseil aux dirigeants d&#39;entreprise. Chaque stratégie est personnalisée en fonction du profil et des objectifs du client.</p>
                    </div>
                </details>

                <details class="faq-item">
                    <summary>L&#39;immobilier en 2026, est-ce le bon moment pour investir ?</summary>
                    <div class="faq-answer">
                        <p>Oui, c&#39;est une période intéressante pour les investisseurs. La baisse des prix a compensé la hausse des taux d&#39;intérêt. Et comme les intérêts d&#39;emprunt sont déductibles des revenus fonciers, le prix de revient d&#39;un investissement immobilier est aujourd&#39;hui plus avantageux qu&#39;il y a cinq ans.</p>
                    </div>
                </details>

                <details class="faq-item">
                    <summary>Comment réduire ses impôts grâce à l&#39;immobilier ?</summary>
                    <div class="faq-answer">
                        <p>Plusieurs dispositifs permettent de réduire ses impôts via l&#39;immobilier : le dispositif Loc&#39;Avantages offre une réduction d&#39;impôt en échange de loyers modérés, le déficit foncier permet de déduire les travaux de rénovation. Mais attention, les avantages fiscaux ne doivent jamais être la première motivation pour investir dans l&#39;immobilier. Réduction d&#39;impôts ne rime pas toujours avec bonne affaire. Il faut toujours calculer la rentabilité d&#39;un investissement tout en restant particulièrement vigilant sur les hypothèses retenues. Un conseiller en gestion de patrimoine aide à identifier la stratégie la plus adaptée à votre situation.</p>
                    </div>
                </details>

                <details class="faq-item">
                    <summary>Alter Invest intervient-il sur toute la France ?</summary>
                    <div class="faq-answer">
                        <p>Oui, Alter Invest accompagne ses clients sur l&#39;ensemble du territoire français, depuis Paris. Les rendez-vous peuvent se faire en présentiel ou en visioconférence.</p>
                    </div>
                </details>

                <details class="faq-item">
                    <summary>Pourquoi avoir développé des simulateurs pour vos clients ?</summary>
                    <div class="faq-answer">
                        <p>Pour que nos clients sachent, lorsqu&#39;ils sélectionnent une solution d&#39;investissement, combien elle va leur rapporter net de frais et de fiscalité. Et pour pouvoir comparer les solutions les unes avec les autres, en toute transparence.</p>
                    </div>
                </details>
            </div>
        </div>
    </section>

    <!-- Contact Section -->
    <section id="contact" class="contact">
        <div class="section-title reveal visible">
            <div class="section-tag" style="color: var(--orange-300);">Contact</div>
            <h2>Construisons ensemble votre <strong>stratégie patrimoniale</strong></h2>
            <p>Bénéficiez d'un bilan patrimonial complet et personnalisé.</p>
        </div>
        <div class="contact-layout">
            <div class="contact-info reveal visible">
                <h3>Parlons de votre projet</h3>
                <div class="contact-detail">
                    <div class="contact-detail-icon">📍</div>
                    <div class="contact-detail-text">
                        <strong>Adresse</strong>
                        <p>49 rue Richard Lenoir<br>75011 Paris</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="contact-detail">
                    <div class="contact-detail-icon">📞</div>
                    <div class="contact-detail-text">
                        <strong>Téléphone</strong>
                        <p>01 43 24 50 06</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="contact-detail">
                    <div class="contact-detail-icon">✉️</div>
                    <div class="contact-detail-text">
                        <strong>Email</strong>
                        <p>contact@alter-invest.com</p>
                    </div>
                </div>
                <div class="contact-detail">
                    <div class="contact-detail-icon">🕐</div>
                    <div class="contact-detail-text">
                        <strong>Horaires</strong>
                        <p>Du lundi au vendredi<br>9h00 - 19h00</p>
                    </div>
                </div>
            </div>
            <form class="contact-form reveal visible" method="POST" action="./contact.php">
                <input type="hidden" name="timestamp" id="timestamp" value="">
                <input type="text" name="website" style="display:none;">
                <div class="form-row">
                    <div class="form-group">
                        <label>Nom</label>
                        <input type="text" name="nom" placeholder="Votre nom" required="">
                    </div>
                    <div class="form-group">
                        <label>Prénom</label>
                        <input type="text" name="prenom" placeholder="Votre prénom" required="">
                    </div>
                </div>
                <div class="form-row">
                    <div class="form-group">
                        <label>Email</label>
                        <input type="email" name="email" placeholder="votre@email.com" required="">
                    </div>
                    <div class="form-group">
                        <label>Téléphone</label>
                        <input type="tel" name="telephone" placeholder="06 XX XX XX XX">
                    </div>
                </div>
                <div class="form-group">
                    <label>Sujet</label>
                    <select name="sujet">
                        <option value="">Choisissez un sujet</option>
                        <option>Bilan patrimonial</option>
                        <option>Investissement immobilier</option>
                        <option>SCPI</option>
                        <option>Réduction d'impôt</option>
                        <option>Assurance-vie &amp; PER</option>
                        <option>Transmission de patrimoine</option>
                        <option>Conseil dirigeant</option>
                        <option>Autre</option>
                    </select>
                </div>
                <div class="form-group">
                    <label>Message</label>
                    <textarea name="message" placeholder="Décrivez votre projet ou votre besoin..."></textarea>
                </div>
                <button type="submit" class="form-submit">Envoyer ma demande</button>
            </form>
        </div>
    </section>

    <!-- Modal pour les messages de confirmation/erreur -->
    <div id="contactModal" class="modal">
        <div class="modal-content">
            <span class="close-btn" onclick="closeModal()">&times;</span>
            <h2 id="modalTitle">Message</h2>
            <p id="modalMessage">Votre message a été envoyé avec succès !</p>
            <button class="modal-btn" onclick="closeModal()">OK</button>
        </div>
    </div>

    <!-- Footer -->
    <footer>
        <div class="footer-top">
            <div class="footer-section footer-brand">
                <img src="images/image_58.png" alt="Alter Invest">
                <p>Cabinet indépendant de conseil en gestion de patrimoine. Nous accompagnons particuliers et dirigeants dans l'optimisation et la protection de leur patrimoine.</p>
            </div>
            <div class="footer-section">
                <h4>Solutions</h4>
                <ul class="footer-links">
                    <li><a href="#services">Immobilier</a></li>
                    <li><a href="#services">SCPI</a></li>
                    <li><a href="#services">Défiscalisation</a></li>
                    <li><a href="#services">Assurance-vie</a></li>
                    <li><a href="#services">PER</a></li>
                    <li><a href="#services">Transmission</a></li>
                </ul>
            </div>
            <div class="footer-section">
                <h4>Outils</h4>
                <ul class="footer-links">
                    <li><a href="#simulateurs">Simulateurs</a></li>
                    <li><a href="#presse">Revue de presse</a></li>
                    <li><a href="#conferences">Conférences</a></li>
                    <li><a href="#temoignages">Témoignages</a></li>
                    <li><a href="#expertise">Notre approche</a></li>
                </ul>
            </div>
            <div class="footer-section">
                <h4>Contact</h4>
                <ul class="footer-links">
                    <li><a href="#faq">FAQ</a></li>
                    <li><a href="#contact">Formulaire</a></li>
                    <li><a href="tel:0680353054">06 80 35 30 54</a></li>
                    <li><a href="mailto:pbrunet@alter-invest.com">Email</a></li>
                </ul>
            </div>
        </div>

        <div class="footer-legal">
            <p style="font-weight: 600; color: rgba(255,255,255,0.5);">Document à titre informatif et non contractuel. Les chiffres présentés sont estimés et ne constituent pas une offre commerciale.</p>
            <p>SARL ALTER INVEST - Au capital de 8 000 € - 448 930 966 R.C.S PARIS - 49 rue Richard Lenoir, 75011 Paris</p>
            <p>Représentée par Pierre BRUNET, Gérant - Orias n°07025798 (<a href="https://www.orias.fr/" style="color: rgba(255,255,255,0.45);">www.orias.fr</a>)</p>
                <p>Au titre de ses activités suivantes :</p>
                <p>- Conseiller en investissements financiers</p>
                <p>- Courtier d'assurance</p>
                <p>- Adhérent de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF et de l'ANACOFI COURTAGE, association agréée par l'ACPR</p>
                <p>- Activité d'intermédiaire d'assurance contrôlable par l'ACPR</p>
                <p>- Activité de conseils en investissements financiers contrôlable par l'AMF</p>
                <p>- Activité d'intermédiaire en opérations immobilières contrôlable par la DGCCRF</p>
                <p style="margin-top: 0.8rem;">Assurance souscrite auprès de MMA IARD ASSURANCES MUTUELLES / MMA IARD - 160 rue Henri Champion, 72030 Le Mans Cedex 9 - Contrat n° 114240090 - Adhérent n°225609</p>
                <p style="margin-top: 0.8rem;">Contact : contact@alter-invest.com - Tél. : 01 85 09 22 23 - Fax : 01 85 09 22 23 - Site Internet : http://alter-invest.com</p>
                <p style="margin-top: 0.8rem;">Titulaire de la carte T n° CPI 7501 2016 000 004 695 délivrée par la CCI de Paris - « non détention de fonds ».</p>
                <p style="margin-top: 0.8rem;">Prestataire de formations - Déclaration d'activité enregistrée sous le numéro 11757528875 auprès du préfet de région d'Île-de-France. Cet enregistrement ne vaut pas agrément de l'État.</p>

            <a href="DER Alter Invest.pdf" target="_blank" class="footer-der-btn">
                <svg viewBox="0 0 24 24" stroke-width="2" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"><path d="M21 15v4a2 2 0 0 1-2 2H5a2 2 0 0 1-2-2v-4"/><polyline points="7 10 12 15 17 10"/><line x1="12" y1="15" x2="12" y2="3"/></svg>
                Télécharger le Document d'Entrée en Relation (DER)
            </a>

        </div>

        <div class="footer-bottom">
            <p>© 2026 Alter Invest. Tous droits réservés.</p>
        </div>
    </footer>

    <script>
        // Navigation scroll effect
        const nav = document.getElementById('nav');
        window.addEventListener('scroll', () => {
            nav.classList.toggle('scrolled', window.scrollY > 80);
        });

        // Générer et régénérer le timestamp toutes les 12 minutes
        function updateTimestamp() {
            const timestampField = document.getElementById('timestamp');
            if (timestampField) {
                timestampField.value = Math.floor(Date.now() / 1000);
            }
        }

        // Mettre à jour le timestamp au chargement de la page
        document.addEventListener('DOMContentLoaded', updateTimestamp);

        // Régénérer le timestamp toutes les 12 minutes (720000 ms)
        setInterval(updateTimestamp, 720000);

        // Smooth scroll for anchor links
        document.querySelectorAll('a[href^="#"]').forEach(anchor => {
            anchor.addEventListener('click', function(e) {
                e.preventDefault();
                const target = document.querySelector(this.getAttribute('href'));
                if (target) {
                    const offset = 80;
                    const top = target.getBoundingClientRect().top + window.pageYOffset - offset;
                    window.scrollTo({ top, behavior: 'smooth' });
                }
            });
        });

        // Reveal on scroll
        const revealElements = document.querySelectorAll('.reveal');
        const revealObserver = new IntersectionObserver((entries) => {
            entries.forEach(entry => {
                if (entry.isIntersecting) {
                    entry.target.classList.add('visible');
                }
            });
        }, { threshold: 0.1, rootMargin: '0px 0px -50px 0px' });

        revealElements.forEach(el => revealObserver.observe(el));

        // Press filter — géré par le script Voir Plus en fin de page





        // Mobile menu toggle
        function toggleMobileMenu() {
            const links = document.querySelector('.nav-links');
            if (links.style.display === 'flex') {
                links.style.display = 'none';
            } else {
                links.style.display = 'flex';
                links.style.flexDirection = 'column';
                links.style.position = 'absolute';
                links.style.top = '100%';
                links.style.left = '0';
                links.style.right = '0';
                links.style.background = 'white';
                links.style.padding = '2rem';
                links.style.boxShadow = '0 10px 30px rgba(0,0,0,0.1)';
                links.querySelectorAll('a').forEach(a => a.style.color = 'var(--blue-700)');
            }
        }

        // Fonctions pour la modale
        function openModal(title, message) {
            const modal = document.getElementById('contactModal');
            document.getElementById('modalTitle').textContent = title;
            document.getElementById('modalMessage').textContent = message;
            modal.style.display = 'block';
        }

        function closeModal() {
            document.getElementById('contactModal').style.display = 'none';
        }

        // Gérer la soumission du formulaire via AJAX
        async function handleSubmit(event) {
            event.preventDefault();

            const form = event.target;
            const formData = new FormData(form);

            try {
                const response = await fetch('contact.php', {
                    method: 'POST',
                    body: formData
                });

                const result = await response.json();

                if (result.success) {
                    openModal('Merci !', 'Votre message a été envoyé avec succès. Nous vous recontacterons dans les plus brefs délais.');
                    form.reset();
                    updateTimestamp(); // Régénérer le timestamp
                } else {
                    openModal('Erreur', result.message || 'Une erreur est survenue. Veuillez réessayer.');
                }
            } catch (error) {
                openModal('Erreur', 'Une erreur est survenue lors de l\'envoi du message. Veuillez réessayer.');
                console.error('Error:', error);
            }
        }

        // Ajouter l'écouteur d'événement au formulaire
        document.addEventListener('DOMContentLoaded', function() {
            const form = document.querySelector('.contact-form');
            if (form) {
                form.addEventListener('submit', handleSubmit);
            }
        });
    

    // === VOIR PLUS — 6 articles visibles, y compris avec filtres ===
    (function() {
        const PRESS_VISIBLE = 6;
        let pressExpanded = false;
        let pressCurrentFilter = 'all';

        function applyPressVisibility() {
            const allCards = Array.from(document.querySelectorAll('.press-grid .press-card'));
            const btn = document.getElementById('voirPlusBtn');
            let visibleIndex = 0;
            let totalMatching = 0;

            allCards.forEach(function(card) {
                // Remove ALL residual classes
                card.classList.remove('hidden', 'hidden-card', 'show-card', 'press-hidden');
                card.style.display = '';

                var theme = card.getAttribute('data-theme');
                var matches = (pressCurrentFilter === 'all') || (theme === pressCurrentFilter);

                if (!matches) {
                    card.classList.add('press-hidden');
                    return;
                }

                totalMatching++;

                if (!pressExpanded && visibleIndex >= PRESS_VISIBLE) {
                    card.classList.add('press-hidden');
                }
                visibleIndex++;
            });

            // Update button
            if (btn) {
                var hiddenCount = totalMatching - Math.min(totalMatching, PRESS_VISIBLE);
                if (hiddenCount > 0 && !pressExpanded) {
                    btn.parentElement.style.display = '';
                    btn.classList.remove('expanded');
                    btn.innerHTML = 'Voir plus d\'articles (' + hiddenCount + ') <span class="arrow">▼</span>';
                } else if (pressExpanded && totalMatching > PRESS_VISIBLE) {
                    btn.parentElement.style.display = '';
                    btn.classList.add('expanded');
                    btn.innerHTML = 'Voir moins <span class="arrow">▲</span>';
                } else {
                    btn.parentElement.style.display = 'none';
                }
            }
        }

        // Toggle expand/collapse
        window.togglePressArticles = function() {
            pressExpanded = !pressExpanded;
            applyPressVisibility();
            if (!pressExpanded) {
                document.getElementById('presse').scrollIntoView({ behavior: 'smooth' });
            }
        };

        // Filter buttons
        document.querySelectorAll('.filter-btn').forEach(function(btn) {
            btn.addEventListener('click', function() {
                document.querySelectorAll('.filter-btn').forEach(function(b) { b.classList.remove('active'); });
                this.classList.add('active');
                pressCurrentFilter = this.getAttribute('data-filter');
                pressExpanded = false;
                applyPressVisibility();
            });
        });

        // Init — run immediately
        applyPressVisibility();
    })();
</script>

</body></html>
