Boîte à outils Simulateurs
Master Gestion de Patrimoine — Suptertiaire Paris

## Intérêts composés

Séance 1 — Projection d'un capital avec capitalisation des intérêts
Capital initial (€)
Taux annuel (%)
Durée (années)

## Épargne programmée

Séance 1 — Capital final avec versements réguliers
Versement mensuel (€)
Taux annuel (%)
Durée (années)

## Actualisation d'un flux futur

Séance 1 — Valeur aujourd'hui d'un montant futur
Montant futur (€)
Taux d'actualisation (%)
Durée (années)

## Emprunt immobilier

Séance 2 — Mensualité, coût total et tableau d'amortissement
Capital emprunté (€)
Taux annuel (%)
Durée (années)

## Rentabilité locative

Séance 2 — Brute, nette et nette-nette
Prix d'achat (€)
Frais de notaire (€)
Loyer mensuel (€)
Charges annuelles (€)
Vacance (mois/an)
TMI (%)

## Cash-flow mensuel

Séance 2 — Ce qui reste en poche chaque mois
Loyer mensuel (€)
Charges mensuelles (€)
Mensualité crédit (€)
Impôt mensuel (€)

## Fiscalité foncière

Séance 3 — Micro-foncier vs régime réel
Loyers bruts annuels (€)
Charges déductibles (€)
Intérêts d'emprunt (€)
TMI (%)

## Déficit foncier

Séance 3 — Imputation sur le revenu global
Revenus fonciers bruts (€)
Charges déductibles hors intérêts (€)
Intérêts d'emprunt (€)
TMI (%)

## Plus-value immobilière

Séance 3 — Calcul avec abattements pour durée de détention
Prix de vente (€)
Prix d'achat (€)
Travaux (€)
Durée de détention (années)

## TRI & VAN

Séance 3 — Évaluation complète d'un investissement locatif
Investissement (€)
Apport (€)
Loyer net annuel (€)
Charges annuelles (€)
Mensualité crédit (€)
Durée (années)
Revente estimée (€)
Taux d'actualisation (%)
Revalorisation loyer (%/an)

## Calculatrice rapide

Synthèse — Tous les calculs en un seul outil
Type de calcul
Capital (€)
Taux annuel (%)
Durée (années)